Blog

ابتدا باید هزینه‌های مربوط به مطالعات اولیه و تهیه نقشه‌های اجرایی را محاسبه کرد. مهندسان و معماران مرمت باید بنا را بررسی و نقشه‌های دقیق از وضعیت فعلی و وضعیت پیشنهادی پس از بازسازی تهیه کنند. این نقشه‌ها شامل نقشه‌های سازه‌ای، معماری، تأسیسات برقی و مکانیکی است که هزینه‌های آن بسته به اندازه و پیچیدگی بنا متغیر است.

سپس هزینه تهیه مصالح ساختمانی مرغوب و استاندارد نیز قابل توجه است. از آنجا که در بازسازی بناهای تاریخی باید تا حد امکان از مصالح اصلی و سنتی همانند آجر، سنگ، چوب و ملات گچ استفاده شود، هزینه تهیه این مصالح بالاتر از ساختمان‌های معمولی است.

در نهایت هزینه استفاده از نیروی انسانی متخصص در بازسازی این بناها نیز قابل توجه است. معمولاً بازسازی خانه‌های تاریخی نیاز به متخصصان و استادکاران آشنا به شیوه‌های سنتی ساخت و مرمت بنا دارد که هزینه‌ی بالاتری نسبت به نیروهای عادی ساختمانی در بر دارد.

روش‌های بازسازی خانه‌های قدیمی بستگی به سبک معماری آن‌ها دارد.

برای خانه‌های با سبک معماری سنتی ایرانی، حفظ ساختار اصلی بنا و استفاده از مصالح سنتی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این نوع بازسازی، تا جایی که امکان دارد باید از مصالح اصلی همچون آجر، سنگ، چوب و ملات گچ و آهک استفاده کرد. همچنین حفظ هندسه فضاهای داخلی، حیاط مرکزی، ایوان‌ها، ستون‌ها و تزیینات بنا از اهمیت زیادی برخوردار است.

در خانه‌های دوره پهلوی نیز توجه به جزئیات معماری آن دوران همچون کاربرد آجرنماهای سیمانی، پنجره‌ها و نماهای طاق ضربی، ستون‌ها و سقف‌های بتنی ضروری است. البته کاربرد مصالح و فناوری‌های نوین با رعایت اصالت سبک معماری امکان‌پذیر است.

در کنار توجه به جزئیات معماری، رعایت استانداردهای فنی و ایمنی در بازسازی اهمیت زیادی دارد. استفاده از مصالح مرغوب، رعایت اصول مهندسی در طراحی سازه، تقویت بنا در برابر زلزله و نصب تأسیسات به روز از جمله نکاتی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

بازسازی خانه‌های قدیمی با چالش‌ها و مشکلاتی روبروست که باید مدنظر قرار گیرند:

یکی از مهمترین چالش‌ها، هزینه بالای بازسازی این خانه‌هاست. همان‌طور که ذکر شد، تهیه مصالح اصیل و استفاده از نیروی متخصص، هزینه‌های سرسام‌آوری را در پی دارد. بسیاری از مالکان توان مالی لازم برای انجام این پروژه‌ها را ندارند. لذا حمایت‌های مالی دولت ضروری است.

مشکل دیگر کمبود نیروی انسانی متخصص در زمینه بازسازی بناهای تاریخی است. متأسفانه تعداد معماران و مهندسان آشنا به فنون سنتی ساخت بسیار محدود است.

همچنین عدم شناخت کافی مردم از ارزش تاریخی این بناها موجب شده که گاهی شاهد تخریب و نوسازی‌های نادرست باشیم که بافت تاریخی را مخدوش می‌کند. اطلاع‌رسانی در این زمینه حائز اهمیت است.

از جمله بهترین روش‌ها در بازسازی خانه‌های قدیمی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• استفاده حداکثری از مصالح بومی و سنتی مانند آجر، سنگ، چوب و ملات به جای مصالح صنعتی. البته می‌توان در کنار این مواد از ملات‌های جدید مقاوم مانند بتن در قسمت‌هایی که از نظر سازه‌ای اهمیت دارند، استفاده کرد.
• حفظ حداکثری اجزای اصلی بنا مانند دیوارها، سقف‌ها، ستون‌ها و تزئینات داخلی و نمای بیرونی. البته پس از مرمت و ترمیم قسمت‌های آسیب‌دیده
• طراحی معماری منطبق بر سبک و فضابندی اولیه بنا با استفاده از متخصصان آشنا به معماری سنتی
• به کارگیری افراد مجرب و استادکار در زمینه ساخت و مرمت بناهای تاریخی
• رعایت کامل اصول فنی و ایمنی ساختمانی در کنار حفظ اصالت تاریخی
• استفاده از تکنولوژی‌های نوین در بازسازی سازه‌ای و تأسیساتی بنا به گونه‌ای که بافت تاریخی حفظ شود.

برای اینکه بازسازی خانه‌های قدیمی به شکلی مطلوب و اصولی انجام شود، رعایت چند نکته ضروری است:

• حمایت مالی دولت از طریق اعطای تسهیلات بانکی بلندمدت و کم‌بهره به مالکان خانه‌های قدیمی
• تدوین قوانین سخت‌گیرانه‌تر در خصوص عدم تخریب بناهای ثبت‌شده در فهرست آثار ملی
• ایجاد مراکز آموزش تخصصی برای تربیت نیروهای متخصص در زمینه بازسازی بناهای تاریخی
• فرهنگ‌سازی و اطلاع‌رسانی به مردم در خصوص اهمیت حفظ میراث فرهنگی و معماری کشور
• تشویق مالکان به بازسازی از طریق اعطای مشوق‌هایی مانند تخفیفات عوارض شهرداری
• نظارت دقیق بر روند بازسازی توسط کارشناسان وزارت میراث فرهنگی
• الزام مهندسان ناظر به کنترل رعایت دستورالعمل‌های اجرایی و حفظ اصالت بنا

در صورت فراهم شدن این زیرساخت‌ها، می‌توان انتظار داشت که پروژه‌های بازسازی با موفقیت به انجام برسند.

در بازسازی خانه‌های قدیمی، گاهی اوقات از عناصر و شیوه‌های معماری مدرن نیز استفاده می‌شود.

یکی از روش‌های رایج، اضافه کردن فضاهای شیشه‌ای و نورگیرهای مدرن به بناست تا فضای داخلی روشن‌تر و متنوع‌تر شود. البته این کار باید با ظرافت و دقت انجام گیرد تا تضاد زیادی با بافت قدیمی ایجاد نشود.

همچنین گاهی اوقات سقف‌های شیب‌دار چوبی سنتی با سقف‌های شیروانی بتنی مدرن جایگزین می‌شوند تا علاوه بر زیبایی، استحکام بنا نیز افزایش یابد. در مواردی نیز ستون‌ها و دیوارهای باربر اضافه می‌شوند.

از دیگر شیوه‌های متداول، حذف برخی دیوارهای داخلی برای ایجاد فضاهای باز و نورگیر است. البته باید توجه داشت که حذف دیوارهای باربر اصلی مجاز نیست.

در مجموع، بکارگیری عناصر معماری مدرن در کنار حفظ شکل ظاهری و بافت تاریخی بنا می‌تواند گزینه مناسبی برای بازسازی خانه‌های قدیمی باشد.

هزینه بازسازی خانه در آمریکا بسته به اندازه خانه، میزان کار مورد نیاز و موقعیت مکانی متغیر است. بر اساس آمارهای ارائه شده توسط سازمان National Association of Home Builders در سال 2022، میانگین هزینه بازسازی خانه در آمریکا به شرح زیر است:

• هزینه متوسط بازسازی کامل یک خانه کوچک (زیر 1500 فوت مربع) حدود 150,000 دلار
• هزینه متوسط بازسازی کامل یک خانه متوسط (1500 تا 2500 فوت مربع) حدود 250,000 دلار
• هزینه متوسط بازسازی کامل یک خانه بزرگ (بالای 2500 فوت مربع) حدود 350,000 دلار

البته این هزینه‌ها شامل کار لازم برای به‌روزرسانی ساختاری، برقی، لوله‌کشی و تغییرات داخلی و ظاهری است. هزینه واقعی بستگی به موقعیت جغرافیایی و شرایط خاص هر پروژه دارد.

هزینه بازسازی خانه در کانادا چقدر است؟

با توجه به آمار و اطلاعات موجود، هزینه متوسط بازسازی خانه در آلمان بسته به اندازه و موقعیت خانه به شرح زیر است:

• بازسازی خانه‌ای کوچک با مساحت تقریبی 100 متر مربع: حدود 60,000 تا 80,000 یورو
• بازسازی خانه‌ای متوسط با مساحت تقریبی 150 متر مربع: حدود 100,000 تا 150,000 یورو
• بازسازی خانه‌ای بزرگ با مساحت بالای 200 متر مربع: حدود 180,000 تا 250,000 یورو

البته هزینه واقعی بازسازی بستگی به میزان کار مورد نیاز، قیمت مصالح ساختمانی در هر منطقه و همچنین موقعیت شهری یا روستایی خانه دارد. به طور کلی در شهرهای بزرگ هزینه‌ها بالاتر است.