Blog

بازسازی ساختمان قدیمی

قبل از اینکه متعهد شوید یک ساختمان تاریخی را نجات دهید، باید آماده باشید. این یک پروژه طولانی خواهد بود که شامل ساعات طولانی پر از هزاران جلسه، تماس تلفنی و ایمیل است. ممکن است صدها هزار دلار یا خیلی بیشتر هزینه داشته باشد. و در نهایت، ممکن است نتوانید ساختمان را از تخریب نجات دهید.

اما، اگر موفق باشید، جان تازه ای به یک بنای تاریخی زیبا خواهید داد. شما تاریخ، فرهنگ و آموزش را به نسل های آینده هدیه خواهید داد. شما پیوندی را با گذشته حفظ خواهید کرد و در عین حال آینده شهر خود را بهبود می بخشید.

اگر متعهد به نجات ساختمان هستید، در اینجا باید کاری انجام دهید:

1. اهمیت ساختمان را تعیین کنید

برای بازسازی ساختمان قدیمی اولین قدم برای پروژه شما این است که اهمیت ساختمان خود را برای جامعه یا منطقه خود تعیین کنید. آیا یک رویداد تاریخی در اینجا رخ داده است؟ آیا این اولین ساختمان در نوع خود در شهرستان بود؟ آیا متعلق به یک شخصیت برجسته محلی بود یا ملی؟

اهمیت یک ساختمان می تواند به یکی از سه دسته تقسیم شود:

تعیین اهمیت تاریخی، فرهنگی یا معماری ساختمان شما برای افزایش آگاهی، درخواست کمک های مالی و بودجه، و رعایت دستورالعمل ها مهم است. برای انجام این کار، می توانید با مورخان محلی، رهبران جامعه و صاحبان گذشته کار کنید. همچنین می‌خواهید این ساختمان را در فهرست‌های محلی، ایالتی و فدرال مکان‌های تاریخی فهرست کنید.

2. هدف آینده ساختمان را کشف کنید

قبل از اینکه به دنبال راهی برای نجات ساختمان خود باشید، باید مهمترین سوال را در کل این فرآیند بپرسید و به آن پاسخ دهید :

هدف از ساخت بنای تاریخی چیست؟

هنگامی که یک ساختمان – چه یک خانه، انبار یا دارایی تجاری – برای اولین بار ساخته می شود، یک هدف اختصاصی را انجام می دهد. با گذشت زمان، هدف ممکن است تغییر کند، تغییر کند یا ناپدید شود. بدون هدف، یک ساختمان می میرد.

ساختمان شهر شما که در تلاش برای نجات آن هستید در این تقاطع حساس است. این وظیفه شماست که یک هدف جدید پیدا کنید. مطمئناً، نجات یک ساختمان از تخریب ممکن است یک پیروزی بزرگ باشد. اما اگر بعد از این هیچ استفاده ای برای ساختمان نداشته باشد، خراب و فرسوده می شود. در حالی که ممکن است ساختمان را از نابودی فوری نجات دهید، بدون چشم‌اندازی برای آینده آن، احتمالاً خواهید دید که با مرگ آهسته می‌میرد.

هدف جدیدی را برای ساختمان شناسایی کنید و به آن جان تازه ای بدهید. گزینه‌های زیادی وجود دارد: مسکونی، آپارتمان‌ها، ادارات، موزه‌ها، دفتر مرکزی غیرانتفاعی، مرکز بازدیدکنندگان و غیره. تنها پس از شناسایی هدف است که می‌توانید مراحل فیزیکی نگهداری را ادامه دهید.

3. برای پروژه خود شرکای پیدا کنید

بازسازی ساختمان قدیمی چیزی نیست که شما به تنهایی تلاش کنید. برای پیوستن به ماموریت خود شرکای خود را استخدام کنید. با شرکای پرشور، دسترسی بیشتری به جامعه خواهید داشت و شانس موفقیت خود را افزایش خواهید داد.

در اینجا چند گروه وجود دارد که می توانید برای کمک به آنها مراجعه کنید.

گروه های تاریخی

شهر یا شهرستان شما احتمالاً دارای یک جامعه تاریخی یا گروه حفاظتی است که مشتاق گفتن تاریخ منطقه شما هستند. با آنها کار کنید تا ببینید ساختمان شما چگونه با نقشه آنها مطابقت دارد. آنها درک بهتری از وضعیت حفاظت تاریخی در جامعه شما خواهند داشت. این کارشناسان اغلب می توانند انتظارات واقع بینانه ای را برای پروژه شما ارائه دهند. آنها ممکن است نگرانی های مبرم تری در مورد نجات سایر ساختمان ها داشته باشند، یا ممکن است پروژه شما را حیاتی ببینند و حمایت کامل خود را پشت سر بگذارند.

اگر در گذشته ساختمان‌ها را نجات داده‌اند، ممکن است تجربه، دانش و ارتباط با افراد مناسب را داشته باشند تا پروژه شما را بسیار آسان‌تر کنند. حتی ممکن است سودمند باشد که سازمان آنها رهبری پروژه را بر عهده بگیرد، زیرا آنها می توانند کمک های مالی را جمع آوری کنند و با سهولت بیشتری با مسئولان تماس بگیرند.

سازمان های اجتماعی

علاوه بر گروه‌های تاریخی غیرانتفاعی، ممکن است سازمان‌های محلی دیگری نیز وجود داشته باشند که به شما در نجات ساختمانتان کمک کنند. این شامل انجمن های بازرگانان، گروه های محله، اتاق های بازرگانی و گروه های آموزشی می شود. ایجاد ائتلافی از حمایت حول هدف خود زمان می برد و همه پروژه شما را با اشتیاق شما نخواهند دید. اما این حمایت کمک زیادی به نجات ساختمان تاریخی شما خواهد کرد.

دولت محلی

برای بازسازی ساختمان قدیمی بسیار مهم است که با دولت محلی خود صحبت کنید و آنها را با پروژه خود همراه کنید. حمایت آنها در جهت یابی قوانین و مقررات محلی، ایالتی و فدرال برای یک پروژه ساختمانی تاریخی بسیار ارزشمند است. رهبران محلی شما باید مزایای بازیابی تاریخ جامعه شما را از طریق پروژه خود ببینند و این دیدگاه را با سایر سازمان های شهر شما به اشتراک بگذارند. آنها همچنین می توانند معافیت های مالیاتی و سایر کمک های مالی را برای کمک به تحقق این پروژه ارائه دهند.

افسران حفاظت از تاریخ ایالتی

هر ایالت دفتری دارد که بر حفاظت از آثار تاریخی تمرکز دارد. وظیفه آنها حمایت از پروژه هایی مانند پروژه شما است و به شما کمک می کند بودجه دریافت کنید و قوانین و مقررات ایالتی و فدرال را رعایت کنید. بر دانش و تجربه عمیق آنها تکیه کنید. گروه های تاریخی محلی ممکن است یک یا دو پروژه حفاظتی را تکمیل کرده باشند، اما این افسران حفاظت تاریخی ایالتی هر سال روی صدها پروژه کار می کنند.

پیمانکار یا توسعه دهنده

مهم نیست از چه روشی برای نجات ساختمان خود استفاده می کنید، باید با یک توسعه دهنده یا پیمانکار کار کنید. یک پیمانکار برای حفظ و بازسازی نمای بیرونی ساختمان، تقویت شالوده و پشتیبانی سازه و تکمیل فضای داخلی برای هدف جدید آن مورد نیاز است. پیدا کردن توسعه‌دهنده‌ای که علاقه‌مند به حفظ این ساختار است، می‌تواند یک دارایی واقعی باشد، زیرا آنها منابع و دانش لازم را برای استفاده مجدد تطبیقی ​​به همراه خواهند داشت.

4. تامین مالی امن

تامین مالی پروژه شما احتمالا مهم ترین مانعی است که با آن روبرو خواهید شد. بازسازی یک بنای تاریخی می تواند گران باشد – به خصوص اگر شامل بازسازی، نوسازی یا جابجایی ساختمان باشد.

جمع آوری سرمایه برای پروژه شما می تواند از 6 ماه تا چندین سال طول بکشد و بسیاری از پروژه ها هرگز به 100٪ بودجه دست پیدا نمی کنند. برای کمک به برنامه ریزی و آماده سازی کمپین جمع آوری کمک های مالی، بهتر است با یک مشاور غیرانتفاعی یا حرفه ای برای جذب سرمایه کار کنید.

منابع بالقوه برای تامین مالی پروژه شما

داستان های موفقیت بازسازی ساختمان قدیمی

همانطور که پروژه حفاظت خود را در نظر می گیرید و شروع به دنبال کردن آن می کنید، شنیدن نظرات دیگران که با موفقیت یک ساختمان تاریخی را از محل دفن زباله نجات داده اند، می تواند کمک کند. با جوامع تاریخی در منطقه یا ایالت خود تماس بگیرید که پروژه ای مانند شما را تکمیل کرده اند. مشاوره و راهنمایی آنها با شروع پروژه خود بسیار ارزشمند خواهد بود.

ما با شهروندان خصوصی کار کرده ایم تا بناهای تاریخی جوامع خود را از تخریب نجات دهیم. در اینجا دو تا از آن داستان ها آورده شده است.

چه چیزی ساختمان های تاریخی را تهدید می کند؟

متأسفانه تهدیدات بی شماری وجود دارد که با سازه های تاریخی عزیز ما مواجه است. چه به دلیل خرابی، بی علاقگی یا برنامه های توسعه دهنده باشد، باید بزرگترین تهدیدات ساختمان خود را شناسایی کنید. تنها زمانی که این کار تکمیل شد، می‌توانید برای یافتن راه‌حل و مسیری برای نجات ساختمان کار کنید.

مهم نیست که ساختمان تاریخی شما با یک یا چند مورد از این تهدیدها مواجه است، ممکن است دلهره آور و طاقت فرسا به نظر برسد. اما اگر مشتاق هستید و تاریخ جامعه خود را حفظ می کنید و می توانید گروهی از افراد همفکر خود را پیدا کنید، می توانید راه حلی برای ایمن سازی ساختمان تاریخی خود بیابید.

بیشتر بخوانید : راهنمای بازسازی ساختمان فرسوده

شش روش برای نجات یک بنای تاریخی

در حالی که هر ساختمان و تهدیدی که با آن مواجه است منحصربه‌فرد است، اکثر روش‌ها برای نجات یک بنای تاریخی به 1 دسته از 5 دسته تقسیم می‌شوند.

این دسته‌بندی‌ها شامل تاکتیک‌هایی است که می‌توانید برای متقاعد کردن توسعه‌دهندگان برای اصلاح برنامه‌هایشان، جلب حمایت جامعه در پشت چشم‌انداز مشترک برای ساختمان، یا انجام یک حرکت شدید برای نجات یک سازه از تخریب کامل استفاده کنید. در نهایت، شما باید بتوانید مقوله ای را پیدا کنید که متناسب با موقعیت شما باشد و به شما کمک کند ساختمان خود را برای نسل بعدی نگه دارید.

1. حفظ

حفاظت تاریخی شامل حفاظت و حفاظت از تاریخ بنا است که در طول سالیان مورد استفاده قرار گرفته است. اولویت صرفه جویی در مواد اولیه است، که می تواند هزینه ها را به فرآیند نگهداری اضافه کند و کاربردهای آتی ساختمان را محدود کند.

2. مرمت

مرمت تاریخی نوعی حفاظت است که بر بازگرداندن یک بنای تاریخی به حالتی که در یک دوره زمانی خاص بوده تمرکز دارد. این روش شامل تکیه بر اسناد تاریخی (از جمله نقشه‌ها و عکس‌ها) و استفاده از مصالح و تکنیک‌های اصلی ساختمان برای بازگرداندن ساختمان به شکل ظاهری آن در یک دوره خاص است.

این روش ترجیحی برای موزه‌ها و گروه‌های تاریخی است که می‌خواهند ظاهر و احساس یک دوره تاریخی را به تصویر بکشند، زیرا یک تجربه آموزشی فراگیر را ارائه می‌دهد.

3. توانبخشی

در بازسازی ساختمان، بر انجام تعمیرات و تغییرات مناسب برای حفظ عملکرد و مفید بودن ساختمان تاکید می شود. افزودن و ارتقاء مجاز است، با دقت در حفظ یا نجات بخش هایی از ساختمان که دارای ارزش تاریخی یا فرهنگی هستند.

4. استفاده مجدد تطبیقی

استفاده مجدد تطبیقی ​​روشی برای نجات یک بنای تاریخی با تغییر هدف اصلی آن است. ویژگی های تاریخی را می توان حفظ کرد، در حالی که فضاهای داخلی ساختمان برای سازگاری با اهداف جدید اصلاح شده است.

رایج‌ترین نمونه‌های استفاده مجدد تطبیقی: تبدیل یک انبار قدیمی به آپارتمان‌های مجلل، تبدیل یک خانه تاریخی به دفتر، و تغییر کاربری یک کارخانه یا ساختمان صنعتی به فضای خرده‌فروشی یا موزه.

5. گلوله ماه

گاهی اوقات بهترین گزینه برای بازسازی یک بنای تاریخی در آینده است. خواه کمبود بودجه، مقررات دولتی، یا فقدان چشم‌انداز یا هدف مشخص برای اهداف آینده ساختمان، اینها ممکن است نشانه‌هایی باشند که نشان می‌دهند در این زمان نمی‌توانید بنای تاریخی را بازسازی کنید. در این مورد، بهترین انتخاب ممکن است توقف پروژه و گلوله زدن ساختمان باشد تا زمانی که بتوانید آن را به درستی بازسازی کنید.

این بدان معناست که ساختمان بدون استفاده، بسته و از آسیب بیشتر یا سایش و پارگی محافظت می شود. هدف این است که ساختمان تاریخی را در حالت آماده نگه دارید، همانطور که در مورد ساختمان انجمن تاریخی یهودیان در واشنگتن دی سی بود ، تا زمانی که آماده باشید تا ساختمان را به درستی حفظ کنید یا آماده سازی شما کامل شود.

6. حرکت کنید

مواقعی وجود دارد که یک بنای تاریخی را نمی توان در مکان اصلی خود نجات داد. چه به دلیل نیروهای طبیعت یا توسعه دهندگان مصمم یا مالکان زمین، تنها راه حل انتقال فیزیکی ساختمان به مکان جدید است. در حالی که برخی از مورخان و اعضای جامعه ممکن است برای جدا کردن ساختمان از مکان اصلی اش ناله کنند، جابجایی یک ساختمان تاریخی نتیجه بسیار بهتری نسبت به دیدن کل ساختمان در محل دفن زباله است.

نگرانی در مورد جابجایی یک بنای تاریخی

جابجایی یک سازه تاریخی پرهزینه، زمان بر است و برای هر پروژه ای مناسب نیست. در حین تحقیق درباره جابجایی یک بنای تاریخی، این نگرانی های زیر را در نظر بگیرید:

• آیا می توان ساختمان را جابجا کرد؟ آیا فضایی برای حمل و نقل ساختمان از طریق جاده عمومی یا ملک خصوصی وجود دارد؟ آیا گذرگاه های راه آهن، خطوط شهری یا موانع دیگری در طول مسیر وجود دارد؟
• آیا ساختمان از نظر سازه ای سالم است؟ در غیر این صورت، می توان ساختمان را قبل از جابجایی محکم کرد.
• آیا می توانید مکان جدیدی برای ساختمان تاریخی پیدا کنید؟ شما باید مکانی را پیدا کنید که ساختمان به آن منتقل شود. معمولاً این کمتر از 1 مایل از مکان فعلی خود فاصله خواهد داشت.
• چگونه یک حرکت بر ارزش تاریخی یک ساختمان تأثیر می گذارد؟ تاریخ در مورد مکان ها است. با انتقال به یک سایت جدید، ممکن است مقداری از ارزش تاریخی ساختمان را از دست بدهید. به علاوه، این امر می تواند قرار گرفتن این بنا را در فهرست آثار ملی کشور به خطر بیندازد.

یک شرکت جابجایی ساختمان با تجربه به شما در پاسخ به این سوالات برای پروژه خود کمک می کند