Blog

بازسازی صفر تا صد خانه چگونه انجام می شود ؟ لذت‌بخش‌تر کردن خانه برای زندگی ممکن است شامل یک طراحی مجدد اساسی، ساختن یک امتداد یا صرفاً زیباسازی مناطق خاص باشد. هر مسیری را که انتخاب می کنید، این راهنمای بازسازی را دنبال کنید تا بیشترین بهره را از پروژه خود ببرید.

قبل از شروع بازسازی خانه، در نظر بگیرید که چقدر زمان، تلاش و هزینه می توانید برای این کار اختصاص دهید. پاسخ‌ها به شما کمک می‌کنند تصمیم بگیرید که آیا تعمیرات اساسی از بالا به پایین را یکباره انجام دهید یا مجموعه‌ای از تغییرات کوچک‌تر را که می‌توانید در مراحلی که زمان، انرژی و بودجه اجازه می‌دهد انجام دهید.

اگر در فکر خرید ملکی هستید که نیاز به کار دارد، قبل از ارائه یک پیشنهاد برای ارزیابی احتمال وقوع آن، یک سازنده یا معمار را همراهی کنید. مشاوره حرفه ای می تواند پشیمانی را بعداً نجات دهد. و بررسی کنید که آیا این کارها خانه شما را بیش از سقف قیمت منطقه خواهد برد، تا مطمئن شوید که بیش از حد خرج نمی کنید.

بازسازی صفر تا صد خانه

1. خلاصه بازسازی ایجاد کنید

طرح پروژه خود را با شناسایی و فهرست کردن تمام موارد اساسی که نیاز به توجه دارند شروع کنید. این می تواند شامل تعمیر سقف، بررسی دیوارها برای علائم حرکت، مقابله با رطوبت، پوسیدگی یا کرم چوبی و به روز رسانی سیم کشی و سیستم گرمایش باشد. چه در حال پیکربندی مجدد اتاق‌ها یا گسترش دادن آن‌ها، به این فکر کنید که چگونه می‌توانید نحوه حرکت در خانه و راه‌هایی برای به دست آوردن نور اضافی را بهبود بخشید. برنامه ریزی ضروری ترین مرحله در راهنمای نوسازی است – وسوسه نشوید که فقط در آن گیر کرده و ببینید که چگونه پیش می رود.

هنگامی که می دانید به چند اتاق خواب یا سایر اتاق های ضروری نیاز دارید، مختصری کلی برای معمار یا سازنده خود در نظر داشته باشید. ریچی توتیل، معاون مدیر معماران جاناتان هندری می‌گوید: از ایده‌های از پیش تعیین‌شده سفت و سخت اجتناب کنید، زیرا ممکن است فرصتی را برای کشف تغییراتی که در نظر نگرفته‌اید از دست بدهید

2. بودجه تعیین کنید و بودجه جمع آوری کنید

مطمئن باشید که چقدر می توانید هزینه کنید، چه از طریق پس انداز یا قرض گرفتن پول. وسوسه نشوید که این مبلغ را افزایش دهید، اما 15% احتمالی از کل هزینه را برای پوشش هزینه های غیرمنتظره در نظر بگیرید. به خاطر داشته باشید که این فقط کار ساختمانی نیست که باید برای آن بپردازید، بلکه هزینه های حرفه ای مانند نقشه بردار، مهندس سازه، معمار و وکیل را نیز باید پرداخت کنید. به علاوه ممکن است هزینه برنامه ریزی هزینه های برنامه، بیمه، گارانتی و اتصال به خدمات وجود داشته باشد.

اکثر وام دهندگان خیابانی فقط وام مسکن را برای املاک قابل سکونت ارائه می دهند، اما وام دهندگانی هستند که در وام مسکن نوسازی و وام مسکن خود ساخت تخصص دارند . اگر در حال بازسازی یا تمدید خانه خود هستید، بررسی کنید که آیا ارائه دهنده وام مسکن شما وام شما را افزایش می دهد یا اینکه برای بهبود خانه وام جداگانه دریافت کنید. اگر قبلاً صاحب خانه هستید و در حال بازسازی ملک دیگری هستید، ممکن است بتوانید خانه اصلی خود را مجدداً رهن کنید تا این کار را انجام دهید.

3. یک تیم بازسازی بسازید

گردآوری گروهی از متخصصان ماهر، قابل اعتماد و با تجربه برای تکمیل پروژه شما یکی از مهم ترین بخش های راهنمای نوسازی است زیرا می تواند موفقیت پروژه شما را تعیین کند. این به مقیاس و پیچیدگی پروژه بستگی دارد که آیا به یک معمار نیاز دارید یا خیر. تعمیرات ساده و اصلاحات را می توان توسط یک سازنده، لوله کش، برقکار و غیره تکمیل کرد. با این حال، یک معمار ثبت شده در RIBA برای ابداع راه حل های خلاقانه و خلاقانه ای آموزش دیده است که شاید فکرش را نکرده باشید. برخی از آنها یک بسته خدمات کامل ارائه می دهند یا می توانید به جای آن از یک شرکت طراحی و ساخت متخصص بپرسید.

برای یافتن یک سازنده معتبر، از دوستان و همسایگان توصیه بخواهید و از پروژه های تکمیل شده و در حال انجام بازدید کنید تا کار شرکت را بررسی کنید. به دنبال کسانی باشید که به یک انجمن تجاری مانند فدراسیون سازندگان استاد تعلق دارند، که ابزار آنلاین Find a Builder را نیز ارائه می دهد . بکارگیری فردی با تجربه مدیریت پروژه برای نظارت بر کار از تاخیرهای غیرضروری و هزینه های غیرمنتظره جلوگیری می کند. Michael Schienke، مدیر معماری Vorbild می‌گوید: «این بسیار مهم است که کسی مطمئن شود که ساختمان طبق طراحی و توافق تحویل داده می‌شود .

4. مجوز برنامه ریزی دریافت کنید

هنگام بازسازی فضای داخلی خانه خود، مانند جابجایی دیوارها، نیازی به مجوز برنامه ریزی نیست. اما ممکن است شما نیاز به یک قرارداد دیوار حزبی با همسایگان خود داشته باشید، و اگر دیواری که باید برداشته شود ساختاری است، نقشه بردار باید اندازه تیرچه را برای پشتیبانی از دهانه یا طبقه بالا محاسبه و تأیید کند. تغییرات در جلوی خانه، مانند افزودن ایوان، نیاز به مجوز برنامه ریزی دارد، اگرچه تعویض پنجره های مشابه معمولاً چنین نیست. بسیاری از تبدیل‌ها و توسعه‌های انبار تحت حقوق توسعه مجاز (PDR) قرار می‌گیرند، مشروط بر اینکه از محدودیت‌های اندازه فراتر نرود و خانه در منطقه حفاظت‌شده یا سایر مناطق تعیین‌شده نباشد. الزامات را در پورتال برنامه ریزی بررسی کنید .

اگر بازسازی شما خارج از PDR باشد، به مجوز برنامه ریزی نیاز خواهید داشت، در این صورت، دریابید که آیا پروژه های مشابهی در جاده شما انجام شده است تا ایده ای در مورد آنچه احتمالاً مجاز است به دست آورید. گفتگو با یک معمار محلی یا دفتر برنامه ریزی شورای شما نیز به این دلیل مفید خواهد بود. برای کار بر روی یک ساختمان فهرست شده، یک معمار با تجربه ضروری است و ممکن است به یک مشاور میراث نیز نیاز باشد.

سارا براون از Archer & Braun Architecture می‌گوید: «اگر یک درخواست بحث‌برانگیز را بدون مشورت قبلی شورا ارسال کنید یا با اطلاعات و تحقیقات لازم پشتیبان‌گیری شده باشد، دور از ذهن نیست که این فرآیند شش ماه یا بیشتر طول بکشد .

5. مدارک را دریافت کنید

برای جلوگیری از سردرگمی یا اختلاف در طول ساخت، مهم است که جزئیات آثار را به صورت ترسیمی یا نوشتاری مشخص کنید. برخی از شرکت های ساختمانی برنامه کاملی از هزینه ها را با مواد و مقادیر تهیه شده توسط نقشه بردار کمیت خود ارائه می دهند، اما پیمانکاران کوچکتر همیشه زمان یا منابع لازم را ندارند. یک برنامه کاملاً هزینه شده مسیر ترجیحی است. دن گری، معمار و مالک Studiotwentysix می گوید: قرارداد ساختمان داخلی RIBA برای اکثر پروژه های نوسازی مناسب است .

6. بازسازی خود را در مسیر درست نگه دارید

برای بازسازی صفر تا صد خانه از ورود یک پرش تا تحویل کابینت آشپزخانه، زمان بندی و مدیریت پروژه بخش بسیار مهمی از هر راهنمای نوسازی است. قبل از شروع کار، هرگونه مشکل دسترسی به سایت را برطرف کنید، به کنترل ساختمان اطلاع دهید، و حذف زباله را سازماندهی کنید. بازرسی منظم سایت برای بررسی خطاهای ساختاری مهم است. و همچنین بازدید از معمار و مدیر پروژه شما، کنترل ساختمان سایت را در مراحل خاصی بازرسی می کند. با استفاده از نرم افزار گردش کار، یک رکورد بصری از برنامه خواهید داشت. یک برنامه نمودار Gannt یک راه گرافیکی ساده برای ترسیم ساخت است. و با به روز رسانی هفتگی ارقام و انجام تنظیمات در صورت نیاز، در بودجه خود بمانید.

بیشتر بخوانید : بازسازی خانه در تورنتو کانادا

7. کیفیت را بررسی کنید

هیچ راهنمای نوسازی بدون یادداشتی در مورد چک ها و موانع کامل نمی شود. در مراحل کلیدی بازرسی های منظم انجام دهید تا مطمئن شوید که همه چیز مطابق با طراحی و مشخصات است. Rhona Waugh، مدیر Found Associates می‌گوید: حذف یا تعویض هر قطعه می‌تواند تأثیر مضری بر کیفیت کلی ساخت داشته باشد، همانطور که می‌تواند ناهماهنگی عناصر ساختاری یا سنگ‌تراشی باشد . برای یک چشم آموزش ندیده، تشخیص خطاهای ساختاری به آسانی چیزی مانند کاشی کاری بد نیست. بنابراین معمار یا مدیر پروژه شما باید برای این مراحل در محل حضور داشته باشد.

در پایان ساخت، بررسی کنید که گواهینامه Building Control و هرگونه ضمانت نامه را دریافت کرده اید. Snagging یک راه حل نهایی برای یادداشت هر گونه نقص جزئی و اطمینان از اینکه همه چیز به طور رضایت بخشی به پایان رسیده است است. باید مدت کوتاهی پس از صدور گواهی پایان کار انجام شود. این یک رویه پذیرفته شده در صنعت ساختمان است که حدود 2.5-5٪ از قیمت قرارداد توافق شده را برای پوشش هر گونه کار گیره دار نگه دارید – مطمئن شوید که این موضوع در ابتدای پروژه در قرارداد شما نوشته شده است. شما باید قبل از تسویه صورتحساب نهایی پیمانکار خود، یک لیست مشکل دقیق از همه چیزهایی که باید اصلاح و مرتب شوند، بنویسید.

بازسازی یک خانه می تواند به همان اندازه هیجان انگیز و دلهره آور باشد. دانستن اینکه از کجا باید بازسازی یک خانه را شروع کرد، می تواند بسیار طاقت فرسا باشد. درک مواردی مانند زمانی که شما نیاز به تعامل با یک سازنده و معمار دارید، چه مجوزهایی ممکن است نیاز داشته باشید و چقدر هزینه دارد. اما فکر تبدیل خانه شما به چیزی واقعا خاص که می تواند شیوه زندگی شما و خانواده تان را تغییر دهد، بسیار هیجان انگیز است.

ما راهنمای مفید خود را در مورد بازسازی خانه گردآوری کرده ایم، اگر به فکر انجام یک پروژه بازسازی هستید و نمی دانید از کجا شروع کنید عالی است.

بازسازی خانه را از کجا باید شروع کرد؟

ما مراحل سطح بالایی را که در آن باید بازسازی خانه را شروع کنید در زیر بیان کرده ایم. برای راهنمای دقیق بازسازی گام به گام خانه که برای پروژه شما سفارشی است، از ما دیدن کنیدچک لیست.

مرحله 1 – شروع به کار 

ما همیشه توصیه می کنیم قبل از شروع به بازسازی خانه خود سعی کنید و در آن زندگی کنید. به این ترتیب می‌توانید مواردی مانند مقدار فضای اضافی مورد نیاز، اتاق‌هایی که بیشتر استفاده می‌کنید و نور چگونه کار می‌کند را بررسی کنید.

آنچه را که به عنوان بخشی از بازسازی خانه برای شما مهم است در نظر بگیرید. آیا به یک اتاق ابزار نیاز دارید؟ آیا فضای نشیمن با پلان باز می خواهید یا اتاق های مجزا را ترجیح می دهید؟ اگر در حال بازسازی سرویس بهداشتی هستید، آنچه در این فضا مهم است؛ اگر فضای کوچکی است، شاید دوست دارید فقط یک دوش داشته باشید تا آن را جادار کند یا ترجیح می دهید یک حمام خانوادگی داشته باشید. داشتن خلاصه ای واضح از آنچه برای شما و خانواده شما مهم است، مهم است.

به منظور بازسازی صفر تا صد خانه همچنین در این مرحله ارزش دارد که به محدودیت‌هایی که در ملک شما وجود دارد نگاه کنید. می توانید در وب سایت مقامات محلی خود بررسی کنید که آیا خانه شما در یک کمربند سبز یا منطقه حفاظت شده است. همچنین ارزش دارد در این مرحله بررسی کنید که آیا دستورات حفظ درخت یا محدودیت خاصی در اسناد ملک شما وجود دارد.

مرحله 2 – طراحی و برنامه های کاربردی

بسته به مقیاس پروژه، مرحله بعدی یافتن یک معمار یا طراح محلی است که بتواند در بازسازی خانه کمک کند.

اگر پروژه شما ماهیت ساده ای دارد، مانند بازسازی حمام یا آشپزخانه خود و هیچ کار سازه ای انجام نمی دهید، بعید است که به یک معمار نیاز داشته باشید و بتوانید مستقیماً با طراح آشپزخانه یا حمام و سازنده خود کار کنید.

اگر کار سازه‌ای را توسعه می‌دهید یا انجام می‌دهید، بهتر است با یک معمار (ARB) یا تکنولوژیست معماری (CIAT) درگیر شوید. اگر می‌خواهید پروژه‌تان سرلوحه طراحی باشد و به دنبال ایده‌های خلاقانه در طرح‌بندی هستید، یک معمار (ARB) بهترین گزینه است. اگر ایده روشن و مختصری دارید، پس یک تکنولوژیست معماری (CIAT) گزینه خوبی است، اگرچه بسیاری از فناوران نیز می توانند در طراحی ماهر باشند. هم معماران و هم تکنسین های معماری می توانند در نقشه های برنامه ریزی برنامه ریزی شما، در صورت نیاز، و کارهای اضافی مانند مدیریت پروژه ساخت کمک کنند.

اگر برای یافتن معمار یا طراح به کمک نیاز دارید، می‌توانیم شما را با مناسب‌ترین آنها برای پروژه‌تان مطابقت دهیم.

یک معمار یا طراح برای بازسازی صفر تا صد خانه پیدا کنید

گسترش آشپزخانه توسط خانه خود را معمار کنید

سپس باید مجوزهای لازم را که هنگام بازسازی خانه مورد نیاز است، درخواست کنید. رضایت های اصلی که باید هنگام بازسازی خانه در نظر بگیرید عبارتند از:

مجوز برنامه ریزی

• بسیاری از پروژه‌ها هنگام بازسازی خانه در محدوده توسعه مجاز هستند، اما شما اغلب به مجوز برنامه‌ریزی نیاز دارید که بسته به اندازه، سبک و محل قرارگیری خانه شما (مانند یک منطقه حفاظت‌شده) تأیید شود.
• خواندنراهنمای شما – مجوز برنامه ریزیبرای کسب اطلاعات بیشتر

مقررات ساختمانی

• اگر در حال انجام کارهای سازه ای در خانه خود هستید، باید برای تأیید مقررات ساختمانی درخواست دهید تا مطمئن شوید که کار با حداقل استاندارد مطابقت دارد.
• برای انجام محاسبات نقشه های سازه به یک مهندس سازه نیاز دارید. اینها معمولاً زمانی تکمیل می‌شوند که از طرح‌ها راضی باشید و مطمئن باشید که با برنامه‌ریزی تأیید می‌شوند.
• خواندنراهنمای شما – مقررات ساختمانبرای کسب اطلاعات بیشتر

عمل دیوار حزب

• در انگلستان و ولز، ممکن است لازم باشد از همسایه(های) خود یک قرارداد دیوار حزبی دریافت کنید، که معمولاً برای املاک تراس دار و نیمه جدا اعمال می شود، اما می تواند برای خانه های مستقل نیز اعمال شود.
• خواندنراهنمای شما – قرارداد دیوار حزببرای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه ارسال اخطار به همسایه(های) خود.

برنامه های دیگری که ممکن است لازم باشد در نظر بگیرید مواردی مانند رضایت ساختمان فهرست شده، حق نور همسایگان شما یا بررسی خفاش ها هستند. معمار شما می تواند شما را در مورد برنامه های کاربردی مربوطه برای خانه شما راهنمایی کند.

مرحله 3 – یک سازنده برای بازسازی صفر تا صد خانه  پیدا کنید

پیدا کردن یک سازنده خوب بخش مهمی از فرآیند بازسازی یک خانه است و توصیه می کنیم حداقل 3 سازنده را پیدا کنید تا برای نوسازی خود پیشنهاد دهید. اگرچه ارزش دریافت توصیه‌ها را قبل از نهایی کردن برنامه‌های خود دارد، بهترین زمان برای تعامل با سازنده زمانی است که برنامه‌های خود را تأیید کنید.

یک سازنده قادر خواهد بود بر اساس نقشه ها و محاسبات مهندسان سازه، یک قیمت ارائه دهد.

ارزان ترین سازنده لزوما بهترین نخواهد بود، بنابراین مطمئن شوید که با مراجع صحبت می کنید و از کارهای قبلی آنها بازدید می کنید. همچنین باید درخواست کنید که مدارک بیمه آنها و همچنین عضویت تجاری آنها را ببینید.

برای یک لیست کامل از مواردی که سازنده خود را در مورد آن چت کنید.

پس از اینکه سازنده خود را انتخاب کردید، به دنبال یافتن منابع محصولات می‌شوید، یا با سازنده خود در مقیاس‌های زمانی کار می‌کنید یا اجازه دهید یک پروژه معمار کار را مدیریت کند.

هزینه بازسازی صفر تا صد خانه چقدر است؟

هزینه بازسازی خانه بسته به کاری که انجام می دهید می تواند بسیار متفاوت باشد. هزینه بازسازی یک خانه به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله، در صورت تمدید یا عدم تمدید، اندازه کلی بازسازی، اتاق هایی که در حال بازسازی هستید (هزینه یک آشپزخانه بسیار بیشتر از یک سالن استراحت است)، جایی که شما در آن مستقر هستید. انگلستان و مشخصات پایان.

مکانی که می توانید در مورد هزینه بازسازی خانه به یک ایده سطح بالا دست پیدا کنید این است که ما را بررسی کنیدماشین حساب هزینه. می‌توانید نوع بازسازی، اتاق‌هایی که در حال بازسازی هستید، کشوری که در آن زندگی می‌کنید، اندازه و مشخصات کلی را انتخاب کنید. ماشین حساب هزینه ما راهنمای سطح بالایی از کل هزینه، از جمله مالیات بر ارزش افزوده و هزینه های حرفه ای را به شما ارائه می دهد.

پس از شروع کار با سازنده و / یا معمار خود، هزینه دقیق و مشخصی برای بازسازی خانه خود دریافت خواهید کرد.

توصیه های شما برای بازسازی صفر تا صد خانه چیست؟

به خودتان زمان زیادی برای برنامه ریزی دقیق بدهید

اگرچه ممکن است بخواهید تا آنجا که می توانید کار را سریع شروع کنید، اما ما همیشه توصیه می کنیم زمانی را برای برنامه ریزی برای بازسازی خانه اختصاص دهید. برای انتخاب اقلام بزرگ مانند آشپزخانه و حمام وقت بگذارید و زمان تحویل را درک کنید. به مواردی مانند پریز برق و طرح روشنایی فکر کنید، زیرا سازنده می خواهد بداند شما همه چیز را کجا می خواهید و بعید است که توجه زیادی به شما نشان دهند.

بودجه و احتیاط داشته باشد

دست کم گرفتن هزینه بازسازی خانه بسیار رایج است. هزینه‌هایی مانند هزینه‌های حرفه‌ای، مالیات بر ارزش افزوده و کارهای تکمیلی اغلب در برآورد اولیه یک بازسازی‌کننده لحاظ نمی‌شوند. بسیار مهم است که وارد فرآیند شوید و بدانید که چقدر هزینه دارد و حداقل 10٪ احتمالی کنار گذاشته شود.

اثبات آینده خانه شما

اگر این خانه ابدی شماست، مطمئن شوید که بازسازی هم برای حال و هم در آینده کار می کند. ممکن است زمانی که فرزندان شما بزرگتر می شوند، اتاق بازی را به راحتی به مکانی دنج تبدیل کنید.

ایده های شما برای بازسازی خانه چیست؟

بازسازی صفر تا صد خانه ایده های بسیار شگفت انگیزی در مورد بازسازی خانه وجود دارد، از خراب کردن دیوار برای ایجاد یک آشپزخانه با پلان باز بزرگ، تا انجام یک تبدیل زیر شیروانی برای اسکان یک خانواده در حال رشد. در اینجا برخی از محبوب ترین ایده های بازسازی خانه آورده شده است:

طرح فعلی را بازسازی کنید

اغلب خانه شما فضای کافی برای کف دارد، فقط به روشی اشتباه استفاده می شود. بازسازی داخلی یک ایده عالی برای بازسازی خانه است، به خصوص اگر خانه فعلی شما دارای اتاق های کوچک بدون استفاده باشد. بازسازی داخلی نیز ارزان‌تر از یک افزونه کار می‌کند، بنابراین در وهله اول ارزش دارد که چیدمان فعلی خود را در نظر بگیرید.

تبدیل لفت

یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای افزودن فضای کف به خانه‌تان، تبدیل زیربنا است. تبدیل زیر شیروانی اغلب در محدوده توسعه مجاز است و می تواند برای اضافه کردن یک اتاق خواب، حمام یا اتاق کار اضافی استفاده شود.

تبدیل گاراژ

تبدیل گاراژ همچنین یک راه بسیار مقرون به صرفه برای اضافه کردن فضای قابل زندگی اضافی به خانه شما است، به خصوص اگر گاراژ فعلی شما در شرایط خوبی باشد. گاراژها اغلب برای تخلیه اقلام ناخواسته استفاده می شوند، بنابراین فرصتی عالی برای پاکسازی و تبدیل آن به یک فضای قابل سکونت است.