بازسازی منزل مسکونی یکی از بهترین راه ها برای به دست آوردن خانه مورد نظرتان است ، اما دانستن اینکه از کجا شروع کنید می تواند دشوار باشد. اگر به درستی انجام شود ، بازسازی یک ملک می تواند برای شما پول خوبی در هنگام فروش داشته باشد.
و کلمات مهم در آن نهفته است: درست انجام شد . بازسازی یک خانه در صورت اشتباه می تواند پرهزینه باشد و همچنین بسیار استرس زا باشد.
جواب؟ آماده سازی و برنامه ریزی مناسب – و اینجاست که راهنمای گام به گام ما برای نوسازی خانه ارائه می شود…
انواع بازسازی منزل مسکونی
پروژه های متداول بازسازی خانه شامل
- بازسازی منزل مسکونی
- پسوند یک طبقه
- پسوند چند طبقه
- ساخت هنرستان
- تبدیل لفت
- بازسازی آشپزخانه
- بازسازی حمام
- تبدیل زیرزمین
- تبدیل گاراژ
- محوطه سازی باغ
چه مدت طول می کشد تا یک خانه بازسازی شود؟
مجموعه ای از عوامل می توانند بر مدت زمانی که پروژه بازسازی شما طول می کشد تأثیر بگذارد.
با این حال، بازه های زمانی کلی برای رایج ترین بازسازی ها عبارتند از:
| نوسازی | زمان متوسط |
| بازسازی آشپزخانه | 4-10 هفته |
| بازسازی حمام | 3-6 هفته |
| تبدیل لفت | 7-12 هفته |
| پسوند 1-2 طبقه | 8-16 هفته |
هزینه بازسازی منزل مسکونی چقدر است؟
هزینه کل یک پروژه نوسازی به موارد زیر بستگی دارد:
- کاری که انجام می دهید
- سازنده ای که استفاده می کنید
- چه از یک معمار استفاده کنید یا نه
- این که آیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید
- پروژه شما چقدر طول می کشد تا تکمیل شود
- هر گونه شرایط پیش بینی نشده
با این حال، به طور کلی، این ارقامی است که می توانید انتظار داشته باشید برای کارهای مرسوم بازسازی بپردازید:
| کار بازسازی | میانگین هزینه تخمینی |
| افزونه | 25000 پوند – 50000 پوند |
| تبدیل لفت | 40000 پوند |
| بازسازی حمام | 6000 – 10000 پوند |
| بازسازی آشپزخانه | 7000 پوند – 15000 پوند |
| ویندوزهای جدید | 400 تا 600 پوند برای هر پنجره |
| سیستم گرمایشی جدید | 4000 پوند |
ترتیب صحیح بازسازی خانه
هیچ دو پروژه نوسازی یکسان نخواهد بود.
اما برخی از مراحل متداول وجود دارد که باید هنگام انجام یک پروژه بازسازی بزرگ به ترتیب خاصی انجام دهید:
- بودجه و امور مالی خود را تنظیم کنید
- جستجو، ارزیابی و خرید ملک
- بررسی املاک را انجام دهید
- استخدام طراح و معمار
- کاوش کنید و برای مجوز برنامه ریزی درخواست دهید
- سازنده پیدا کن
- مسائل مربوط به دسترسی و دفع زباله را ارزیابی کنید
- برنامه زمانبندی کارها را تهیه کنید
- زمین را بشکن
- یک نظرسنجی سختگیرانه انجام دهید
چگونه یک خانه را بازسازی کنیم
هر پروژه بازسازی منزل مسکونی مستلزم برنامه ریزی صحیح و همچنین تمایل به انتظار غیرمنتظره است.
در اینجا مراحلی است که باید انجام دهید، و ملاحظاتی که باید برای دستیابی به بازسازی کامل انجام دهید…
1. بودجه و مالی
اولین کاری که باید قبل از هر بازسازی انجام دهید برنامه ریزی بودجه است.
اینکه ملک شما و بازسازی بعدی چقدر هزینه خواهد داشت به عوامل زیادی بستگی دارد.
با قیمت مناسب خرید کنید
مهمترین عامل مالی که می تواند بر موفقیت بازسازی شما تأثیر بگذارد این است که چقدر برای ملک خود پرداخت می کنید.
با خرید تا حد امکان ارزان، بهترین شانس را برای افزودن ارزش قابل توجه پس از تکمیل پروژه خود خواهید داشت.
بیشتر بخوانید : راهنمای نوسازی آپارتمان از صفر تا 100
فاکتور زمان را در نظر بگیرید
علاوه بر میزان کاری که قصد انجام آن را دارید، به مدت زمان تکمیل بازسازی خود فکر کنید.
وقتی صحبت از کار ساختمانی می شود، زمان همیشه پول است.
ثانیاً، بودجه شما تحت تأثیر مشکلاتی که در طول بازسازی با آن مواجه می شوید، خواهد بود.
دارایی‌های فرسوده می‌توانند گرملین‌ها و شگفتی‌هایی را در کمین خود داشته باشند، بنابراین همیشه باید انتظار داشته باشید که بودجه شما بدون توجه به اینکه چقدر آماده هستید، آزمایش شود.
2. خرید ملک مناسب
خرید ملک مناسب برای بازسازی منزل مسکونی بسیار مهم است، اما همیشه آسان نیست.
شما به ملکی نیاز دارید که پس از اتمام نوسازی برای شما کار کند، اما همچنین به ملکی نیاز دارید که امیدواریم وقتی در نهایت برای فروش آن بیایید، سود کسب کنید .
یافتن ملکی که نیاز به کار دارد به سادگی با نگاه کردن به پورتال های آنلاین مانند Rightmove و Zoopla و صحبت با نماینده املاک محلی شما آسان است .
اما این همیشه به معنای ارزش برای پول نیست – به خصوص اگر ملک در جاده ای با سقف قیمت باشد.
هنگامی که به دنبال ملکی برای بازسازی هستید، همیشه باید:
- به هر کاری که املاک همسایه انجام داده اند، مانند افزونه ها، نگاه کنید
- اگر در حال برنامه ریزی برای گسترش هستید، فضای بیرون را به سمت عقب و کناره ها در نظر بگیرید – آیا فضای کافی وجود دارد؟
- در مورد جدیدترین قیمت‌های فروش در جاده تحقیق کنید و کارهایی را که در آن املاک انجام شده است بررسی کنید تا مشخص کنید آیا جاده سقف قیمت دارد یا خیر.
- یک بررسی در ملک مورد نظر خود انجام دهید – یک نقشه بردار مشکلات عمده و بالقوه پرهزینه مانند نشست، رطوبت یا مشکلات زهکشی را بررسی می کند.
- یک گزارش ساختمانی دریافت کنید، که به شما می گوید از کدام روش های ساخت و ساز در سراسر خانه استفاده شده است تا بتوانید نحوه بازسازی ملک را برنامه ریزی کنید.
- یک نظرسنجی اندازه گیری شده دریافت کنید، که نقشه های دقیقی از طرح ملک ارائه می دهد – برای هر برنامه برنامه ریزی به این نیاز خواهید داشت.
3. مجوز برنامه ریزی
هنگامی که به دنبال املاک برای بازسازی منزل مسکونی هستید، بسیار مهم است که قبل از خرید مجوز برنامه ریزی را در نظر بگیرید.
خرید ملکی که بعداً رضایت برنامه ریزی را رد کنید، یکی از گران ترین اشتباهاتی است که می توانید مرتکب شوید.
بنابراین، هنگامی که به دنبال املاک می گردید، با جستجوی آنهایی که دارای مجوز طرح کلی یا مجوز کامل هستند، شروع کنید.
مجوز کلی به این معنی است که بخش برنامه ریزی محلی از کار پیشنهادی برای یک ملک آگاه است و قبل از ارائه طرح های دقیق تر، اصولاً با آن موافقت کرده است.
از طرف دیگر، باید به دنبال املاکی باشید که در آن کار را می توان تحت توسعه مجاز تکمیل کرد.
اغلب می توان کارهای زیادی را تحت توسعه مجاز انجام داد، از جمله:
- الحاقات یک طبقه
- تبدیل لفت
- هنرستان ها
- ایوان ها
- عرشه
- توسعه زیرزمین
- توقفگاه خودرو
با این حال، در حالی که این بدان معنی است که هیچ مجوز برنامه ریزی مورد نیاز نخواهد بود، محدودیت هایی در اندازه و مقیاس برای مواردی مانند برنامه های افزودنی وجود دارد.
تقریباً مطمئناً برای هر کار سازه ای یا نصب برقی به تأیید مقررات ساختمان نیاز خواهید داشت.
4. طراحی، سازندگان، و معماران
هنگامی که ملکی را پیدا کردید و خریداری کردید که با نیازهای شما مطابقت دارد، باید برنامه ریزی و طراحی کنید که چگونه می خواهید به نظر برسد.
به عنوان بخشی از مرحله برنامه ریزی، باید کارهایی را که می خواهید خودتان انجام دهید (در صورت وجود) و آنچه را که به پیمانکاران و متخصصان برون سپاری می کنید، در نظر بگیرید.
و اگر به فکر استفاده از یک معمار برای برنامه ریزی بازسازی خود هستید، اکنون زمان آن است که با آنها تماس بگیرید.
بهترین راه برای برنامه ریزی یک پروژه بازسازی خانه این است که زمان زیادی را صرف در نظر گرفتن همه گزینه ها برای کار کنید.
سپس قبل از انتخاب بهترین تناسب با چند سازنده صحبت کنید.
هنگامی که سازنده خود را در محل قرار دادید، می‌توانید با یک برنامه زمانبندی مشخص از کارها موافقت کنید، بنابراین همه افراد درگیر در پروژه از آنچه انتظار می‌رود و زمان‌بندی‌ها مطلع هستند.
بیشتر بخوانید : ساخت خانه لوکس در 14 مرحله
5. جدول زمانبندی کارها بازسازی منزل مسکونی
هنگام بازسازی خانه، به یک برنامه مشخص از کارها نیاز دارید.
این اساساً فهرستی از تمام کارهایی است که باید در طول پروژه بازسازی شما انجام شود، به ترتیب فهرست شده است.
هنگامی که با یک سازنده یا پیمانکار در بازسازی خانه کار می کنید، برنامه زمان بندی کارها همچنین به عنوان یک قرارداد الزام آور بین شما، صاحب خانه و شخصی که کار را انجام می دهد، عمل می کند و به شما کمک می کند مطمئن شوید که همه چیز در مسیر و در حد بودجه باقی می ماند.
در اینجا نمونه ای از برنامه زمان بندی کارها برای یک پروژه بزرگ بازسازی آورده شده است:
کار خارجی
- آجرکاری و اشاره به کبریت
- رندر و رنگ آمیزی نمای بیرونی
- کاشی های سقف را در صورت نیاز تمیز، تعمیر و تعویض کنید
- دودکش را در صورت نیاز تعمیر کنید
- تعمیرات برای رندر در ارتفاع جلو
- پنجره های جلویی x4 را تعویض کنید
- تمیز کردن کامل رندر به سمت ارتفاع
- پنجره مات را به ارتفاع جانبی تعویض کنید
- پوشش گیاهی کوهنوردی را تا ارتفاع عقب حذف کنید
- پنجره های ارتفاع عقب x4 را تعویض کنید
- درهای کشویی را به آشپزخانه طبقه همکف بردارید و درهای فرانسوی را جایگزین کنید
کار داخلی
- تمام فرش های طبقه همکف را بردارید و کفپوش های چوبی عرضه شده را جایگزین کنید
- آشپزخانه و دیوار داخلی بین آشپزخانه / اتاق غذاخوری را بردارید
- رادیاتورها را بردارید و با رادهای فرفورژه جدید جایگزین کنید
- آشپزخانه و لوازم جدید را جا دهید
- اطراف آتش، دیوار گچی موجود را بردارید و درست کنید
- تمام فرش های طبقه اول را بردارید
- دیوار داخلی بین اتاق خواب های چهار و پنج را بردارید، دیوارهای گچی را بردارید و درست کنید
- مجموعه حمام طبقه اول، کاشی ها و کفپوش موجود را بردارید
- کفپوش حمام، کاشی و سوئیت جدید را در نظر بگیرید
- درب جلوی موجود را بردارید و درب کامپوزیت جدید را نصب کنید
- همه زباله ها را بردارید و از آن بگذرید
- راهروی رزین جدید را در جلو قرار دهید
6. کار شروع می شود
اینجاست که برنامه کاری شما به سند اصلی برای بازسازی منزل مسکونی شما تبدیل می شود.
هنگامی که ملک شما بازگردانده شد و آماده بازسازی یا ساخت هرگونه الحاقیه شد، سازنده یا پیمانکار شما به سمت کارهایی که به عنوان اولین کارهای تعمیر شناخته می شود، حرکت می کند.
این شامل:
- حذف یا اضافه کردن دیوارهای داخلی
- افزودن آستر درب
- اضافه کردن طبقات
- اضافه کردن قاب پنجره و واحد
- نصب سازه های لوله کشی مانند لوله های خاک و اتصالات زهکشی
- نصب وسایلی که پشت دیوارهای گچ‌کاری شده قرار می‌گیرند، مانند کانال‌ها، آلارم‌ها و سیم‌کشی چیزهایی مانند ترموستات‌های گرمایشی
پس از اتمام اولین مرحله تعمیر، دیوارهای ملک شما برای گچ کاری آماده می شود و هر کفی کف کشی می شود.
کارهای تعمیر دوم در مرحله بعدی قرار می گیرند و عبارتند از:
- نصب اتصالات نور، پریزها، تلویزیون و نقاط تلفن
- آویز درب و تعمیر آرشیترو
- نصب لوازم حمام و آشپزخانه
- نصب کلیه رادیاتورها، سیستم شوفاژ و کنترل
- نصب آشپزخانه
- جعبه کردن و گچ کاری لوله های در معرض دید
7. مشکل نوسازی خود را
اگر بازسازی منزل مسکونی خود را مانند یک عمل جراحی بزرگ در نظر می گیرید، جای تعجب نیست که ملک شما به زمان نیاز دارد تا پس از تعداد زیادی کار بازسازی بهبود یابد.
و در این مدت، مشکلاتی ممکن است رخ دهد، از جمله:
- دیوارهای تازه گچ کاری شده ترک خورده است
- نشتی های جزئی
- مشکلات سیستم گرمایشی
- خراش ها و خراش های تزئینی
سازنده شما باید به هر گونه مشکل مزاحمتی احترام بگذارد و پس از اینکه خانه برای چند هفته یا چند ماه بدون هزینه اضافی حل شد، آنها را اصلاح کند.
اما اگر برای خودتان راحت نیستید، می توانید یک نقشه بردار گیره دار بیاورید.
آنها همه چیزهایی را که باید اصلاح شوند فهرست می کنند و به شما کمک می کنند مطمئن شوید که سازنده شما کار را انجام می دهد.
در بازسازی خانه چه نکاتی را باید در نظر گرفت
بازسازی یک ملک یک کار بزرگ است و موارد زیادی را باید در نظر گرفت، از جمله:
1. قدمت ملک
اکثر بازسازی های ملک در خانه های قدیمی انجام می شود.
با این حال، این بدان معناست که اغلب موارد شگفت‌انگیزی در زیر طبقات یا دیوارها کمین می‌کنند – و این شگفتی‌ها می‌توانند بر بودجه شما تأثیر بگذارند.
بنابراین، همیشه ارزش دارد قبل از خرید ملک برای بازسازی، قدمت آن را در نظر بگیرید.
برای اینکه بدانید خانه شما چند ساله است، بهترین مکان برای شروع، اداره ثبت اسناد و املاک است .
اداره ثبت زمین سوابق تمام زمین های انگلستان و ولز را در اختیار دارد، اما مقامات محلی شما نیز می توانند مکان خوبی برای به دست آوردن اطلاعات بیشتر در مورد ملک شما باشند.
2. ویژگی های اصلی را در نظر بگیرید
خانه های قدیمی در بریتانیا اغلب مملو از شخصیت و ویژگی های اصلی هستند.
قبل از شروع بازسازی خود تصمیم بگیرید که آیا می خواهید آنها را حفظ کنید یا خیر.
ویژگی‌های دوره‌ای اغلب می‌توانند به یک ملک ارزش بیافزایند، بنابراین اگر به فروش در آینده نزدیک فکر می‌کنید، ممکن است بخواهید چیزهایی مانند شومینه‌های پرآذین، کف‌های کاشی یا قالب‌های تزئینی را نگهداری یا بازسازی کنید.
هنگام انجام یک بازسازی در مقیاس بزرگ، می توان به راحتی در دام افتادن یک خانه به استخوان های خالی آن افتاد.
و در حالی که تبدیل یک ملک به پوسته می تواند شما را قادر سازد تا با لمس و سلیقه خود با هر منطقه برخورد کنید، به معنای هزینه بیشتری نیز خواهد بود – زمانی که ممکن است عناصری از دارایی شما وجود داشته باشد که باید نگه دارید.
قبل از شروع کار اصلی، به ویژگی های اصلی ملک خود و نحوه استفاده از آنها با برنامه هایی که در ذهن دارید فکر کنید.
نه تنها نگه داشتن برخی چیزها باعث صرفه جویی در پول شما می شود، بلکه می تواند به حفظ شخصیت دارایی شما نیز کمک کند.
3. دسترسی به ملک شما
کار بازسازی عمده اغلب به ماشین آلات عمده نیاز دارد.
بنابراین، قبل از شروع هر کاری، باید با سازنده یا پیمانکار خود مشخص کنید که چگونه می‌خواهند ماشین‌آلات بزرگ را به محل ملک شما برسانند.
همچنین ممکن است مجبور شوید با همسایگان خود صحبت کنید اگر دسترسی از طریق زمین آنها مورد نیاز است یا اگر دسترسی ماشین آلات به هر نحوی بر آنها تأثیر بگذارد.
4. ترتیب کار
ترتیبی که برای بازسازی منزل مسکونی خود انجام می دهید بسیار مهم است.
به طور کلی، اکثر بازسازی ها از این ترتیب کار پیروی می کنند:
- برداشتن و حذف
- کارهای سازه ای – کف، سقف، دیوار
- اولین کار تعمیر – لوله کشی، سیم کشی گرمایش
- گچ کاری، کفپوش
- کار تعمیر دوم – لوله کشی، گرمایش، سیم کشی
- حمام، آشپزخانه مناسب
- تزیین
1. تصمیم گیری در مورد آنچه می خواهید انجام دهید
وقتی به خانه‌ای نقل مکان می‌کنید که نیاز به بازسازی دارد، به راحتی می‌توانید همه کارها را به یکباره انجام دهید. با این حال، اگر این کار را انجام دهید، احتمالاً با بسیاری از پروژه های ناتمام مواجه خواهید شد و در هرج و مرج زندگی خواهید کرد.
در عوض، سعی کنید کمی وقت بگذارید و به آنچه برای شما اهمیت دارد فکر کنید. آیا می توانید با این که اتاق خواب یدکی چقدر بد تزئین شده است زندگی کنید، به عنوان مثال، زیرا به سختی از آن استفاده می شود، اما نه با آشپزخانه، زیرا می خواهید احساس راحتی در آشپزی در آن داشته باشید؟
هنگامی که این کار را انجام دادید، می توانید اتاق ها یا پروژه ها را اولویت بندی کنید و شروع به فکر کردن در مورد اینکه چگونه می توانید کار را انجام دهید.
2. بودجه تعیین کنید
بازسازی و بازسازی هزینه دارد (ما قبلاً دیدیم که یک صاحب خانه معمولی که بازسازی می کند چقدر هزینه می کند). با این حال، برخی از پروژه‌ها گران‌تر از پروژه‌های دیگر هستند و میزان هزینه‌ای که باید انجام دهید تا حد زیادی تعیین می‌کند که دقیقاً چه کاری می‌توانید انجام دهید.
برای خود بودجه ای برای بازسازی خانه تعیین کنید و سپس پروژه هایی را که می خواهید انجام دهید در مقابل آنها قیمت گذاری کنید (از پروژه هایی که در مرحله 1 اولویت بندی کرده اید شروع کنید). به یاد داشته باشید که برای پوشش هزینه‌های غیرمنتظره، موارد احتیاطی را اضافه کنید و از خرید کردن و دریافت چند پیشنهاد قبل از حفظ یک پیمانکار نترسید.
3. گزینه های خود را بررسی کنید
اگر مطمئن نیستید که می خواهید با خانه خود چه کار کنید، قبل از تصمیم گیری نهایی تحقیق کنید. ایده های طراحی را از مجلات و سایت های آنلاین دریافت کنید. اگر ساختمان‌های جدیدی در منطقه شما وجود دارد، از نمایشگاه‌ها دیدن کنید و خانه‌ها را نشان دهید و به نحوه چیدمان خانه‌هایی که در آن زمان می‌گذرانید نگاه کنید. تصمیم بگیرید که چه چیزی را دوست دارید و چه چیزی را دوست ندارید و از آنجا بروید.
4. به دنبال کمک باشید
بسته به اندازه پروژه‌هایی که می‌خواهید انجام دهید، و میزان تجربه‌ای که در زمینه DIY دارید، ممکن است نیاز به کمک متخصص داشته باشید. این ممکن است به سادگی درخواست بازدید از یک نمایشگاه و درخواست از آنها برای کمک به طراحی حمام یا آشپزخانه برای شما یا کمک گرفتن از یک معمار برای طراحی مجدد فضای زندگی شما باشد.
5. با طرح های خود زندگی کنید
قبل از اینکه تصمیم بگیرید هر گونه بازسازی را ادامه دهید، مدتی با ایده تغییرات زندگی کنید. تصور کنید که برای مثال، گذراندن وقت در آشپزخانه بازسازی شده خود چگونه خواهد بود و چقدر راحت می توانید در کابینت ها به همان شکلی که طراحی شده اند حرکت کنید. به این ترتیب، می‌دانید که آیا لازم است قبل از شروع کار، برنامه‌هایی را به‌روزرسانی کنید (با کاهش هزینه‌های اضافی).
6. مجوز برنامه ریزی
برخی از کارها، مانند بازسازی حمام یا آشپزخانه، نیازی به مجوز برنامه ریزی ندارند. پسوندهای خانه و تبدیل گاراژ احتمالاً انجام خواهد شد. اطمینان حاصل کنید که آنچه را که مورد نیاز است با مقامات محلی خود بررسی کرده و هرگونه مجوز برنامه ریزی را قبل از شروع کار دریافت کنید. در غیر این صورت، شما این خطر را دارید که کاری را که انجام داده اید لغو کنید.
7. تصمیم بگیرید که چه کسی چه کاری انجام می دهد
پس از انجام برنامه ها، باید تصمیم بگیرید که آیا برای انجام کار به کمک بیشتری نیاز دارید یا اینکه خودتان می توانید آن را انجام دهید. دومی گزینه ارزان‌تری است، اما فقط در صورتی که مهارت انجام کار را به خوبی داشته باشید. اگر این کار را نکنید، در درازمدت، ممکن است هزینه بیشتری برای شما به همراه داشته باشد.
اگر تصمیم دارید از پیمانکاران استفاده کنید، قراردادی را تنظیم کنید که به وضوح مشخص کند که آنها چه کاری انجام خواهند داد، چه زمانی این کار را انجام خواهند داد و هزینه آن چقدر خواهد بود، به این ترتیب اگر مشکلی وجود دارد، باید به راحتی حل شود.
8. به تزئینات توجه کنید
هنگامی که بازسازی منزل مسکونی تمام شد، ممکن است در مورد دکوراسیون با دیوارهای خالی و تخته سنگ خالی باقی بمانید. همانطور که در مورد خود بازسازی، شما باید در مورد آنچه می خواهید در اینجا انجام دهید و چقدر باید هزینه کنید فکر کنید.
به شکل و اندازه اتاق های خود نگاه کنید و رنگ، مبلمان و اثاثیه را انتخاب کنید که بیشترین استفاده را از فضا می کند. برای مثال اگر اتاقی کوچک است، رنگ های روشن و طرح های ساده را انتخاب کنید.
