Blog

بازسازی خانه در تورنتو کانادا و راهنمای جامع برای نوسازی خانه های کانادایی . اگر خانه ای دارید که نیاز به کار دارد، بازسازی خانه در تورنتو می تواند یک کار دلهره آور باشد. از کجا شروع می کنید؟ راهنمای زیر دیدگاه‌های معماران باتجربه خانه را در تعدادی از مراحل مهم خلاصه می‌کند، از جمله درخواست مجوز، بایدها و نبایدهای کار با پیمانکار، اولویت‌بندی کار شما و خرید مواد مناسب.

در مسیر تکمیل پروژه بازسازی خانه خود در تورنتو چیزهای بیشتری خواهید آموخت، اما می توانید با شروع سفر خود از اینجا از برخی اشتباهات رایج جلوگیری کنید.

در اینجا یک راهنمای غیر رسمی برای بازسازی خانه شما در تورنتو آورده شده است.

تورنتو حدود 229 سال است که وجود داشته است و حداقل 4500 خانه در این شهر در دسته بندی میراث تعیین شده قرار می گیرند در حالی که صدها خانه دیگر برای بررسی در فهرست قرار گرفته اند.

این شهر از صاحبان املاک میراثی می‌خواهد قبل از انجام هر کاری که مستلزم تغییر، تخریب یا ساخت و ساز بر روی آنها است، مجوز میراث را دریافت کنند .

به منظور تعیین اینکه آیا ملکی که به دنبال بازسازی آن هستید در هر یک از این دسته بندی ها قرار می گیرد یا خیر، شهر یک پایگاه داده قابل جستجو ارائه می دهد

هزاران خانه در تورنتو در فهرست میراث این شهر ثبت شده است. برخی دیگر طبق قانون میراث انتاریو به‌عنوان میراث تعیین شده‌اند و برخی دیگر ممکن است بخشی از یک منطقه حفاظت‌شده میراث باشند.

در حالی که بازسازی یک ملک میراثی کاملاً غیرممکن نیست، قوانین در هر دو سطح استانی و شهری در خدمت حفظ معماری، به ویژه، نمای خارجی ملک است.

از نظر فضای داخلی، یکی از رایج ترین مشکلات خانه هایی که در رده میراث قرار می گیرند، بهره وری انرژی است.

در دو قرن اخیر، تکنولوژی خانه سازی به شدت تغییر کرده است. به عنوان مثال، عایق های مدرن به صورت ورق هایی ساخته می شوند که کاملاً در حفره های تیرچه و گل میخ قرار می گیرند.

در دهه 1950، سازندگان بدون اطمینان از پوشش کامل حفره ها، سلولز را به دیوارها منفجر می کردند. در نتیجه، این امر باعث نشت حرارتی می شود که در آن پیش نویس های سرد می توانند در زمستان وارد یک ملک شده و اجازه دهند هوای خنک در تابستان خارج شود.

برای دانستن و درک اینکه کدام ویژگی‌های یک ملک میراثی تعیین‌شده باید حفظ شود، می‌توانید آدرس را با استفاده از ابزار جستجوی ملک میراث شهر جستجو کنید و آیین‌نامه قابل اجرا را بیابید.

راهنمای بازسازی خانه در تورنتو کانادا

فهرستی از کارهایی که باید انجام شود به ترتیب اولویت تنظیم کنید

برای بازسازی خانه در تورنتو هنگامی که فهرستی منظم از کارهایی که می‌خواهید انجام دهید تهیه کردید، بدون توجه به آنچه که می‌شود به آن پایبند باشید. این به شما کمک می کند در طولانی مدت زمان و منابع خود را حفظ کنید.

از این فرصت برای تعیین بودجه برای مواد مورد نیاز و هزینه اجاره یا خرید ابزار و تجهیزات جدید استفاده کنید. بودجه شما باید شامل نقل قول از پیمانکاران دارای مجوز باشد.

در صورت لزوم، حمل و نقل و اقامت در هتل را به بودجه خود اضافه کنید زیرا برخی از انواع کارها مستلزم خالی بودن ملک برای مدت طولانی است.

اولویت به معنای رسیدگی فوری به خطرات بهداشتی و ایمنی مانند حذف آزبست یا اصلاح قالب است.

هر کاری که با فونداسیون خانه انجام می شود، مانند خاکبرداری یا بتن ریزی، باید ابتدا انجام شود. هنگامی که فونداسیون درمان شد، شما و یا پیمانکارانتان می‌توانید روی قاب‌بندی خانه یا قسمتی که قرار است بازسازی شود، کار کنید.

وقتی صحبت از مکانیک داخلی خانه شما می شود، بهتر است کار را با توجه به سختی مواد استفاده شده در اولویت قرار دهید. به عنوان مثال، از آنجایی که کار کانال HVAC به مواد بزرگتر و کمترین انعطاف پذیری نیاز دارد، مهم است که ابتدا این کار را انجام دهید زیرا بیشترین فضا را اشغال می کند.

پس از این، می توانید لوله کشی را ادامه دهید زیرا لوله های تخلیه و آب معمولاً کوچکتر از مواد مورد استفاده برای تهویه مطبوع هستند. کار برق را برای آخر بگذارید زیرا سیم های برق بسیار انعطاف پذیر هستند. آنها به طور طبیعی چکش خوار هستند و می توان آنها را در اطراف سایر سیستم های داخل دیوار تنظیم کرد.

بیشتر بخوانید : راهنمای بازسازی زیرزمین خانه

خدمه شما کیست؟

برای بازسازی خانه در تورنتو تعیین کنید که چقدر از بازسازی می توانید به مهارت های شخصی، انرژی و زمان خود برای تکمیل تکیه کنید.

شاید در زمان خود یک تله P را در زیر سینک تعویض کرده باشید یا چند کلید روشنایی نصب کرده باشید، یا شاید هم نه. سطح تخصص شما هرچه باشد، دانستن و احترام گذاشتن به مشاغلی که باید به متخصصان دارای مجوز واگذار شود، راهی برای صرفه جویی در زمان، پول و حتی جان شما خواهد بود.

اگر لوله کشی را به منطقه ای از خانه می آورید که قبلاً در آن وجود نداشت، مطمئناً به یک لوله کش نیاز دارید تا کار را برای شما انجام دهد.

همین امر در مورد کارهای اصلی برق مانند تغییر پنل شما از 100 آمپر به 200 آمپر صدق می کند.

شما ممکن است هیچ مهارت تجاری برای ارائه بازسازی خانه خود نداشته باشید، اما هنوز کاری وجود دارد که می توانید انجام دهید. فرهنگ غنی قهوه در تورنتو به این معنی است که شما به احتمال زیاد یک رانندگی کوتاه یا یک پیاده روی سریع از تهیه مقداری شهد الهی از بهترین دانه‌ها دور هستید تا خدمه خود را کافئین نگه دارید و حتی سیر کنید!

مشاغل ساخت و ساز از نظر فیزیکی دارای مالیات هستند، بنابراین ژست های متفکرانه می تواند راه طولانی را طی کند و هرگز نباید از آنها در امان بود.

درخواست مجوز برای بازسازی خانه در تورنتو

بازسازی خانه تورنتو نیاز به مجوز ساختمان دارد . اگر درخواست تکمیل شده شما شرایط شهر را برآورده می کند، این روند نباید بیش از 10 روز کاری طول بکشد.

هزینه پایه برای هر مجوز ساختمانی از سال 2022، 198.59 دلار است، و نرخ ساعتی 85.79 دلار برای هر بازرسی از ملک وجود دارد.

برای محاسبه هزینه پروانه ساختمانی، شهر ارزش اعمال شده برای کاری را که در شاخص خدمات یافت می شود در کل مساحت طبقه در متر مربع ضرب می کند.

به عنوان مثال، هزینه های فضاهای مسکونی در گروه ساخت و ساز “C” این شاخص خدمات طبقه بندی می شود که نشان دهنده هزینه 52.08 دلار برای هر واحد موجود در یک برنامه کاربردی است.

در این فهرست خدمات نیز می توانید اطلاعات مربوط به کارمزد انواع دیگر کار از جمله تخریب، گواهی منطقه بندی و کارهای متفرقه را بیابید.

برای راحتی، شهر امکان پرداخت آنلاین برخی از هزینه های مجوز را از طریق وب سایت خود فراهم می کند.

چگونه از تاخیر درخواست مجوز بازسازی خانه در تورنتو جلوگیری کنیم

برای بازسازی خانه در تورنتو این موضوع احتمالاً برای خودش یک جهان است، اما اجازه دهید با برخی از اصول اولیه آزمایش شده و واقعی شروع کنیم.

شهر تورنتو راهنمای دقیقی در مورد درخواست های مجوز ساختمان ارائه می دهد، که همچنین انواع کارهایی که نیاز به مجوز دارند را مشخص می کند.

در همین بخش، راهنمای درخواست مجوز برای تغییرات داخلی، الحاقات کوچک مسکونی و زیربنای مسکونی را خواهید یافت.

برای خواندن این راهنما وقت بگذارید.

در حالی که درخواست های مجوز ممکن است مانند یک مزاحم عصبی به نظر برسد، سعی کنید از اقدامات شهر قدردانی کنید تا اطمینان حاصل کنید که فرآیند ساخت و ساز شما در طول یا پس از ساخت برای خود یا دیگران خطرناک نخواهد بود.

علاوه بر این، برای قدردانی از جریمه‌هایی که برای گرفتار شدن در حال کار در خانه خود بدون مجوز می‌باشند، وقت بگذارید. اگر تصمیم گرفتید به طور کلی از این روند صرفنظر کنید، بدانید که فقط یک تماس تلفنی از یک همسایه فضول با شهر لازم است تا بازرس بدون اطلاع قبلی در خانه شما ظاهر شود.

جریمه کار بدون مجوز معادل 50 درصد هزینه های مجوز قابل اعمال تا 27234.64 دلار تا سال 2021 است. شما برخی از کارهایی که قبلاً انجام شده را جدا می کنید.

برای اینکه درخواست شما در سریع ترین زمان ممکن پردازش شود، هر ساختمان یا پلان طبقات باید توسط یک مهندس سازه تهیه شده و دارای مهر رسمی باشد. با وجود این معیارها، شهر نیازی به بررسی دقیق درخواست شما ندارد. مهندس سازه مسئولیت کامل هر ساختمانی را که تایید کرده است به عهده خواهد گرفت.

تایید شد؟ عالی! در ادامه مطلب آمده است

هنگامی که برای ایجاد خانه رویاهای خود چراغ سبز دریافت کردید، وارد مرحله ساخت و ساز “مجوز باز” شده اید و می توانید شروع به هک کردن لیست کار کنید.

هر ذره کاری که روی خانه شما انجام می شود به مجموعه ای از ابزارها و مواد نیاز دارد که ممکن است در بودجه خود حساب کرده باشید یا نداشته باشید و این نام بازی است.

بازسازی چیزی که شخص دیگری ساخته است به این معنی است که تا زمانی که در غبار پوشیده نشده اید، زیر کلاه خود عرق نریزید و رو در رو با یک ساختمان مقصر که در زمان دیگری منطقی بود، ندانید دقیقاً به چه چیزی یا چه مقدار از چیزی نیاز دارید.

در هر مانع جدید، زمانی را برای ارزیابی کامل موادی که ممکن است برای راه حل خود نیاز دارید، اختصاص دهید. این کار تعداد سفرهایی را که به فروشگاه سخت افزار محلی خود انجام می دهید به حداقل می رساند و به شما کمک می کند در زمان و انرژی صرفه جویی کنید.

برای آشنایی با کارکنان خدمات در فروشگاه سخت افزار محلی خود وقت بگذارید. تعجب خواهید کرد که چه تعداد از افرادی که در طبقات مغازه کار می کنند، پیمانکاران بازنشسته یا افرادی با چندین دهه تجربه در زمینه های توزیع یا تولید صنعت ساختمان هستند. آنها همه نوع بینش مفیدی خواهند داشت تا در سفرتان به شما ارائه دهند.

روی مواد با کیفیت سرمایه گذاری کنید این یک بی خیالی است. با این حال، خرید محصولات تولید شده در کانادا بهترین قانون سرانگشتی است که باید رعایت کنید تا مطمئن شوید که ساخت‌های شما با یکپارچگی ساخته شده‌اند.

بایدها و نبایدهای کار با پیمانکار

در بازار داغ املاک و مستغلات تورنتو، بسیاری از مردم ادعا می کنند که پیمانکاران عمومی هستند . به عبارت دیگر، آنها بدون در نظر گرفتن سطح مهارت و تجربه خود، ادعا خواهند کرد که جزو افرادی هستند که در بالای سلسله مراتب ساخت و ساز قرار دارند.

آنها را با پرسیدن سؤالات زیاد بررسی کنید. ممکن است بخواهید با پرسیدن جزئیات ساده مانند مدت زمان شغلی آنها به عنوان یک پیمانکار شروع کنید.

اگر به‌عنوان مثال به دنبال استخدام شخصی برای کاشی‌کاری در آشپزخانه خود هستید، بخواهید نمونه کارهای قبلی را مشاهده کنید.

اگر کسی ادعا می کند که در قاب بندی باتجربه است، بپرسید که چه نوع سازه هایی را قاب کرده اند و برای چند سال. شاید آنها تا به حال تنها چند واحد مجزا را در یک خانه قاب کرده باشند، اما هرگز یک ملک کامل.

بسیاری از پیمانکاران کار خود را در رسانه‌های اجتماعی تبلیغ می‌کنند، بنابراین برای دیدن برخی از عکس‌های قبل و بعد از آن‌ها وقت بگذارید تا به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.

به خاطر داشته باشید که هرچه پیمانکار بهتر باشد، کارمزدها بیشتر می شود و ممکن است زمان بیشتری برای شروع کار در ملک شما طول بکشد. ممکن است یک سال در بازار فعلی منتظر بمانید.

قبل از اتمام کار به پیمانکار پولی پرداخت نکنید. در بازار ساخت و ساز با حجم بالا در تورنتو، ممکن است پیمانکاران در حالی که برای انجام کار بعدی عجله دارند، دست از کار بکشند. برخی ممکن است متعهد شوند که بیشتر از آنچه واقعاً قصد دارند کار را به پایان برسانند، متعهد شوند، نگهدارنده‌هایی را بپذیرند که مشتریان باید قبل از ناپدید شدن آنها را از قبل پرداخت کنند.

برای خرید مواد برای شما به پیمانکاران متکی نباشید زیرا ممکن است برای مواد باکیفیت هزینه دریافت کنند، اما در عوض ممکن است موادی با کیفیت پایین به شما ارائه دهند تا سود کسب کنید. اطمینان حاصل کنید که مواد خود را خودتان یا از طریق شخصی که به آن اعتماد دارید انتخاب، خریداری و تحویل می‌گیرید و آنها را در محل برای استفاده پیمانکاران می‌گذارید.

سطحی از نظارت را حفظ کنید. اگر نمی توانید از نظر فیزیکی در طول مدت بازسازی آنجا باشید، تصاویر پیشرفت را بخواهید. بسیاری از پیمانکاران در اقتصاد ساخت و ساز امروزی از رسانه های اجتماعی برای تبلیغ برند و کیفیت کار خود از طریق تصاویر استفاده می کنند، بنابراین درخواست عکس نباید مشکلی باشد.

فرآیند بازرسی برای بازسازی خانه در تورنتو

در مراحل مختلف بازسازی خود، باید با شهر تماس بگیرید و برای بازرسی رزرو کنید.

اگر بازسازی خانه شما شامل خاکبرداری و ریختن بتن برای فونداسیون است، باید انتظار داشته باشید که قبل و بعد از این فرآیند بازرسی داشته باشید.

این شهر به طور خاص جزئیات فرآیند زیربنایی درخواست مجوز، بازرسی و اسناد لازم را ارائه می دهد.

هنگامی که تمام قاب‌بندی، برق، تهویه مطبوع و لوله‌کشی شما تکمیل شد، به مرحله “خشن” بازسازی خود خواهید رسید. در این مرحله، شخصی از شهر یک بازرسی دقیق را انجام می دهد تا از یکپارچگی مناسب همه مکانیک ها در خانه قبل از نصب دیوارها و زیرساخت ها اطمینان حاصل کند.

پس از نصب وسایل، روشنایی و درها، ملک شما برای بازرسی نهایی آماده خواهد شد.

اگر ملک شما این بازرسی نهایی را با موفقیت پشت سر بگذارد، شهر تمام مجوزهای معوق را خواهد بست. کل فاز ساختمان اکنون کامل شده است.

مجوزهای معوق را در پرونده نگه ندارید زیرا زمانی که می خواهید خانه خود را در آینده بفروشید یا وام مسکن خود را مجدداً هزینه کنید، می توانند عوارض ایجاد کنند.

علاوه بر این، مجوزهای برجسته می تواند به خریداران بالقوه خانه اهرمی بر فروش شما بدهد، پیشنهادات کم توپ را ارائه دهد و در نهایت ارزش ملک شما را پایین بیاورد.