Blog

آیا به فکر انجام بازسازی خانه چوبی یا نوسازی خانه با چوب هستید؟ ایده خوبی است – روح تازه ای در یک خانه قدیمی، نجات یک جواهر دوره ای از تخریب یا به سادگی بازسازی یک خانه نادیده گرفته شده با بودجه می تواند فوق العاده مفید باشد. و در مکان‌هایی که قیمت خانه‌ها کمی دور از دسترس است، می‌تواند بهترین گزینه برای ورود به یک بلوک مطلوب یا یک سیستم مدرسه درجه یک باشد.

با این حال، بازسازی یک کار بزرگ است و قبل از اینکه اشتیاق شما را تحت تاثیر قرار دهد، مطمئن شوید که از قبل برای بازسازی آماده شده اید. این کار باعث می‌شود که کل فرآیند روان‌تر شود و به شما کمک می‌کند هزینه‌های بازسازی خود را دقیق‌تر بپردازید. چک لیست بازسازی خانه چوبی ما را برای هر کاری که باید قبل و بعد از شروع کار انجام دهید دنبال کنید.

چگونه یک خانه چوبی برای بازسازی پیدا کنیم ، نحوه نوسازی خانه با چوب

املاکی که برای نوسازی آماده شده اند، اغلب به عنوان «روی ثابت کننده»، «نیاز به به روز رسانی» یا «خاص دست ساز» در جزئیات فهرست املاک توصیف می شوند. این می تواند به معنای هر چیزی باشد، از یک آشپزخانه جدید و برخی اصلاحات آرایشی گرفته تا مسائل بزرگتر مانند تعمیر فونداسیون یا رفع آسیب آب. بنابراین قبل از اینکه به دنبال خانه بگردید، بودجه خود را تعیین کنید و تصمیم بگیرید که مایل به انجام چه سطحی از تعمیر هستید.

سپس می توانید جستجوی خود را آغاز کنید. مکان‌های آشکار، آژانس‌های املاک و پایگاه‌های اطلاعاتی آنلاین املاک مانند Zillow هستند . حراج های محلی نیز مکان خوبی برای یافتن یک معامله هستند.

حتی ممکن است در یک خانه محلی که در حال حاضر در بازار وجود ندارد، پتانسیل را مشاهده کرده باشید. به ندرت پیش می آید – اما نه ناشناخته – که افرادی که قصد فروش را نداشتند ممکن است پس از نامه ای خوش کلام از طرف یک طرف علاقه مند به این فکر فکر کنند.

7 نکته برای ارزیابی پتانسیل بازسازی خانه چوبی

پس چگونه مطمئن می شوید که در چاله پول گیر نمی کنید؟ قبل از خرید، همیشه یک بازرسی برای بررسی وضعیت ملک انجام دهید. این کار توسط یک بازرس شخص ثالث انجام می شود که گزارشی از تعمیرات مورد نیاز ارائه می دهد و از آنجا می توانید هزینه های مربوطه را تخمین بزنید.

با این حال، قبل از اینکه حتی پیشنهادی را ارائه دهید (یا شاید قبل از اینکه برنامه ریزی یک نمایش را در نظر بگیرید) چند چیز وجود دارد که یک چشم آموزش ندیده می تواند به آنها توجه کند.

1. مکان (تقریبا) همه چیز است

همانطور که گفتیم، ضرب المثل قدیمی می گوید که باید در بهترین خیابان به دنبال بدترین خانه بگردید و این توصیه خوبی برای هر کسی است که به دنبال یک معامله نوسازی است. مهم نیست که ملک را چقدر شگفت‌انگیز می‌سازید، می‌تواند به اندازه منطقه‌ای باشد که در آن قرار دارد، بنابراین امکانات محلی، مدارس و فضای سبز در دسترس را بررسی کنید. یک قدم زدن در خیابان Google Street View به شما حسی از مکان می دهد و هر چیزی را که ناخوشایند است برجسته می کند.

2. به دنبال بهترین نقطه خیابان باشید

می‌توانید بررسی کنید که در وب‌سایت‌هایی مانند Redfin چقدر املاک مشابه در این نزدیکی فروخته شده است . این به شما ایده ای از حداکثر ارزش خانه ای که به آن نگاه می کنید می دهد تا بدانید بازگشت سرمایه شما چقدر خواهد بود.

3. مراقب هر چیزی باشید که تعمیر آن هزینه زیادی دارد

تعمیر سقف می تواند شما را کمی عقب بیاندازد (یا بیشتر)، بنابراین زونا گم شده/آسیب دیده یا نشانه های خم شدن یا افتادگی را بررسی کنید. از دست دادن زونا همچنین می تواند به معنای مشکل در داخل باشد اگر آب از آن نشت کرده باشد. ویندوز نیز به میزان قابل توجهی به بودجه بازسازی شما اضافه می کند، بنابراین مراقب پوسیدگی در اطراف قاب پنجره یا متراکم شدن آن باشید. همچنین ممکن است بخواهید شیشه های تک جداره را به دو برابر ارتقا دهید، به عنوان مثال، کاهش تلفات حرارتی و هزینه های جاری در این فرآیند.

4. خانه همسایه ها برای بازسازی خانه چوبی چگونه است؟

آیا تغییرات برنامه ریزی شده شما مطابق با بقیه خیابان خواهد بود؟ آیا همسایه‌ها در خانه‌های خود اصلاحاتی انجام داده‌اند که در خانه شما کار کند؟ در نهایت، آیا خانه ها به خوبی نگهداری می شوند که نشان می دهد همه به دارایی های خود افتخار می کنند؟ ممکن است به نظر شما ربطی نداشته باشد، اما خیابانی که مردم در آن خانه های خود را نگهداری می کنند، در درازمدت مطلوب تر خواهد بود.

5. آیا جایی برای اضافه وجود دارد؟

اگر خانه به اندازه کافی برای نیازهای شما بزرگ نیست، در نظر بگیرید که چگونه می توانید آن را تغییر دهید تا آن را اصلاح کنید. ممکن است بتوانید به راحتی فضای موجود مانند گاراژ یا اتاق زیر شیروانی را تبدیل کنید. اگر زمین اجازه دهد، یک تبدیل ساده اتاق زیر شیروانی اغلب یک گزینه نسبتاً مقرون به صرفه برای فضای اضافی است. یا، شاید حیاط خلوت به اندازه‌ای بزرگ باشد که فضایی برای اضافه کردن داشته باشد، در حالی که فضای بیرونی کافی برای لذت بردن باقی می‌ماند. مجدداً، برای نشانه ای از آنچه ممکن است به املاک همسایه نگاه کنید.

6. آیا به بازسازی گسترده نیاز دارد؟

کارهای زیادی وجود دارد که می توانید برای بهبود خانه انجام دهید، اما اگر هزینه این کار بسیار زیاد است و بازگشت سرمایه شما را محدود می کند، ممکن است ملک برای شما نباشد. در عوض به دنبال چیزی باشید که از نظر اندازه و چیدمان به چیزی که نیاز دارید نزدیکتر باشد.

7. گرمایش و برق مدرن دارد؟

این نیازی به یک معامله شکن نیست، اما اگر خانه نیاز به سیم کشی کامل و/یا گرمایش مرکزی یا هوای نصب شده داشته باشد، برای هر کار 3000 تا 6000 دلار دیگر برای یک خانه سه خوابه به طور متوسط ​​در نظر خواهید گرفت. نشانه هایی از برق های قدیمی یک جعبه فیوز قدیمی است. کابل های سیاه یا پارچه ای؛ و سوکت های قدیمی

 

ویژگی های دوره تحقیق و حفظ بازسازی خانه چوبی

اگر خانه‌های منطقه شما تاریخی هستند، ممکن است بخواهید (یا حتی نیاز داشته باشید، اگر در یک منطقه تاریخی هستید) آنها را حفظ کنید. در طول سال‌ها، بسیاری از خانه‌های دوره‌ای از چیزهایی که آنها را جذاب می‌کرد، محروم شده‌اند. تیرها پوشانده شده اند، پنجره های اصلی زیبا با نسخه های uPVC جایگزین شده اند، و شومینه های اصلی با جایگزین های گاز جایگزین شده اند. دیدن خانه‌هایی که تمام ویژگی‌های خود را از دست داده‌اند ناراحت‌کننده است، اما قبل از اینکه به سراغ «بازیابی» ویژگی‌های دوره بروید، به یاد داشته باشید که نصب چیزی که از ابتدا در آنجا نبوده است می‌تواند به همان اندازه برای میراث خانه آسیب‌رسان باشد. برخی تحقیقات

خانه خود، قدمت ساخت و نوع مردمی که در آنجا زندگی می کردند را بشناسید. بهترین رویکرد این است که ویژگی‌های موجود را تعمیر کنید، خانه را خشک و ایمن کنید، و هرگونه اشتباهی که می‌تواند بر وضعیت ساختمان تأثیر بگذارد (مانند دیوارهای سنگی قابل تنفس پوشیده از پوشش‌های ضدآب غیرقابل نفوذ که باعث رطوبت می‌شود) را برطرف کنید.

هزینه های بازسازی خانه چوبی را انجام دهید

قبل از خرید ملک، باید به طور کامل در مورد هزینه های بازسازی خانه در منطقه خود تحقیق کنید تا بررسی کنید که این پروژه از نظر مالی مقرون به صرفه است. پس از تصاحب مالکیت، به اطراف نگاه کنید و به درستی میزان کاری را که باید انجام شود ارزیابی کنید، تا بتوانید برنامه مالی دقیقی را در اختیار داشته باشید.

برخی از وام دهندگان وام مسکن به شما کمک می کنند تا پروژه نوسازی خود را تامین مالی کنید و پول را در پرداخت های مرحله ای ارائه دهید. اگر قصد دارید این مسیر را طی کنید، بدانید که این مراحل چیست و تا زمانی که هر مرحله از بازسازی را به پایان می‌رسانید، کار کنید. بسیاری از کارگزاران وام مسکن همچنین از شما می خواهند که بودجه و جدول زمانی دقیقی برای پروژه ارائه دهید که شامل هزینه کار و مواد باشد.

در موارد دیگر، باید واقع بین باشید که چه کاری می توانید انجام دهید و چه زمانی می توانید انجام دهید. اگر ملک در وضعیت قابل سکونت نیست، اولویت اول شما باید ایمن و خشک، با آب گرم و گرمایش باشد تا بتوانید در آن نقل مکان کنید – به خصوص اگر در حین انجام کار برای زندگی در جای دیگری هزینه می کنید. تا زمانی که کارهای اصلی به پایان نرسیده اند، از جابجایی خودداری کنید، اما تا زمانی که اتاق های کاملی برای آشپزی، حمام کردن و خوابیدن دارید، می توانید در میان تغییرات آرایشی زندگی کنید.

سارا بینی، توسعه‌دهنده املاک و مجری تلویزیون، می‌گوید تصمیم‌گیری دقیقاً چقدر باید هزینه کنید، بسیار مهم است. او می گوید: «قانون شماره یک این است که بودجه بسازید و به آن پایبند باشید. هزینه‌های هر اتاق را محاسبه کنید، همه چیز را از کارهای سازه‌ای، مانند کادربندی گرفته تا کارهای تکمیلی در نظر بگیرید، سپس همه آن‌ها را جمع کنید تا ببینید آیا توانایی پرداخت آن را دارید یا خیر.

اگر یک پیمانکار در پروژه شما به شما کمک می کند، باید یک پیشنهاد واضح به شما بدهد، که به شما در بودجه شما کمک می کند. با این حال، هنوز ایده خوبی است که 10 تا 20 درصد احتمالی داشته باشید تا هزینه‌های غیرمنتظره‌ای که ممکن است در حین بازسازی ایجاد شود، جبران شود. همچنین پس از اتمام کار ساختاری، باید بودجه جداگانه ای برای تزئین و مبلمان خانه ایجاد کنید.

خانه تاریخی خریدی؟ محدودیت های نوسازی را بررسی کنید

باید در حین فروش برای شما روشن می شد که آیا ملک یک خانه تاریخی است یا در یک منطقه تاریخی واقع شده است، اما اگر مطمئن نیستید، عاقلانه است که بررسی کنید. خانه‌ها و خانه‌های تاریخی در مناطق تاریخی اغلب در معرض فهرستی طولانی از محدودیت‌ها در مورد دامنه و سبک بازسازی‌های بالقوه هستند.

می‌توانید بررسی کنید که آیا خانه شما در دفتر ثبت ملی مکان‌های تاریخی است یا با اداره حفاظت تاریخی ایالتی شما به عنوان تاریخی تعیین شده است. اگر اینطور است، قبل از شروع تغییرات، باید دستورالعمل‌های محلی برای بازسازی ملک را بررسی کنید (از ایالت به ایالت و حتی شهر به شهر متفاوت است). برخی از آنها فوق‌العاده سخت‌گیرانه هستند و همه چیز را از رنگ رنگی که انتخاب می‌کنید، نوع پنجره‌هایی که نصب می‌کنید، تا اضافاتی که می‌توانید ایجاد کنید (اگر اصلاً می‌توانید بسازید) را تنظیم می‌کنند.

مجوزهای بازسازی خانه چوبی

هنگامی که برنامه های خود را تهیه کردید، باید شناسایی کنید که کدام جنبه از نوسازی پیشنهادی شما نیاز به مجوز دارد.

کارهای معمولی که معمولاً در بیشتر مناطق به مجوز نیاز دارند: تغییرات ساختاری، الحاقات، کارهای HVAC، تخریب و سقف‌سازی مجدد. با این حال، مقررات مجوز و کدهای ساختمانی بسته به محل زندگی شما متفاوت است، بنابراین برای جزئیات بیشتر باید با شهر یا شهر خود مشورت کنید.

اگر برای تمام یا بخشی از کار پیشنهادی خود به مجوز نیاز دارید، مدت زمان مورد نیاز برای ثبت درخواست ها را در نظر بگیرید. تصمیمات برنامه ریزی ممکن است هفته ها طول بکشد، بسته به محدوده پروژه، اینکه آیا در یک منطقه تاریخی هستید یا نه، و ظرفیت شهرداری محلی شما.

توجه: مجوزها چیزی نیست که نباید نادیده گرفته شود، زیرا می تواند مانع فروش مجدد خانه شما شود. بسیاری از خریداران خانه از شما درخواست می‌کنند تا مجوزهایی را برای هر تغییری که در خانه شما ایجاد شده است ببینند.

طرحی برای بازسازی خانه خود ایجاد کنید

ارزش آن را دارد که برای تکمیل طراحی بازسازی خود وقت بگذارید و اطمینان حاصل کنید که ملک تمام شده نیازهای شما را برآورده می کند. به این فکر کنید که تغییرات با ساختمان اصلی چگونه عمل می کند – آیا می خواهید هر گونه افزودنی با ملک موجود ترکیب شود؟ آیا می خواهید ظاهر اصلی آن را بازیابی کنید یا نمای بیرونی خانه خود را به طرز چشمگیری متحول کنید ؟ از خود بپرسید که امیدوارید به چه چیزی برسید، سپس با یک طراح معماری مشورت کنید تا همه احتمالات را بررسی کنید.

در مورد محل قرارگیری اتاق نیز به دقت فکر کنید. سارا بینی می‌گوید: «روی معرفی نور طبیعی تمرکز کنید، که این قدرت را دارد که هر فضایی را متحول و بالا ببرد. هر جا ممکن است، اتاق‌ها را مرتب کنید تا بیشتر وقت خود را در جایی که نور است بگذرانید. همچنین ارزش در نظر گرفتن این منظره را دارد – یکی خوب می تواند راه طولانی را طی کند.

یک جدول زمانی و برنامه کاری بنویسید

قبل از شروع برای بازسازی خانه چوبی ، در مورد مراحلی که برای بازسازی ملک باید بردارید، شفاف باشید و کارهایی را که جلوی پوسیدگی بیشتر یا تثبیت ساختار را می گیرند، اولویت بندی کنید. ممکن است متوجه شوید که کار در یک اتاق بر روی اتاق دیگر تأثیر می گذارد (مخصوصاً در جایی که لوله کشی و سیم کشی درگیر است)، بنابراین یک چشم انداز روشن برای کل خانه داشته باشید و یک برنامه کاری با ترتیب کارها آماده کنید – به عنوان مثال، سیم کشی مجدد قبل از گچ کاری مجدد دیوارها تکمیل شد.

اگر در حال انجام کارهای ساختمانی بزرگ یا توسعه خانه هستید، ابتدا با متخصصان مربوطه مشورت کنید، زیرا ممکن است پیامدهایی وجود داشته باشد که از آن بی اطلاع باشید.

برای مثال، تبدیل یک اتاق زیر شیروانی ممکن است مانند یک شغل جدا شده از طبقه همکف خانه به نظر برسد، اما اضافه کردن یک طبقه قابل سکونت اضافی، مقررات ساختمانی و تقاضاهای مجاز را به همراه دارد و ممکن است نیاز به افزودن روش‌های جدید خروج یا پشتیبانی ساختاری اضافی داشته باشد. شما باید زودتر از این مسائل آگاه باشید زیرا بر بودجه و همچنین زیبایی ملک شما تأثیر می گذارد.

بهترین پیمانکاران را برای بازسازی خود بیابید

از توصیه های خانواده و دوستان برای کمک به یافتن یک معمار، سازنده و در صورت نیاز، یک مدیر پروژه استفاده کنید – مگر اینکه خودتان قصد داشته باشید مدیر پروژه بازسازی باشید .

مایکل هولمز، نوساز متخصص، می‌گوید: «باید در مهارت‌های هرکسی که در سایت شما کار می‌کند احساس راحتی و اطمینان داشته باشید». “اگر در حال خرید یک پروژه نوسازی هستید ، ارزش آن را دارد که یک متخصص، مانند یک سازنده یا معمار، با خود همراه داشته باشید تا تصوری از هزینه‌ها داشته باشید، که سپس می‌توانید در پیشنهادی که ارائه می‌دهید منعکس کنید.

بیمه مناسب برای بازسازی خود را دریافت کنید

کمتر کسی فراموش می کند که اموال و محتویات آن را بیمه کند، اما بسیاری از آنها غافلند که بیمه صاحب خانه ممکن است کارهای ساختمانی گسترده را پوشش ندهد. اگر تغییراتی را بدون توجه به این موضوع انجام دهید، ممکن است متوجه شوید که خط‌مشی شما باطل شده است و اگر مشکلی پیش بیاید، ادعای خلاف آن غیرممکن است. همچنین شایان ذکر است که بیمه نامه های استاندارد فقط یک خانه مسکونی را پوشش می دهد، بنابراین اگر قصد دارید در حین انجام کار از خانه خارج شوید، مطمئن شوید که شرکت بیمه شما اطلاع دارد.

همچنین ممکن است بخواهید به بیمه نوسازی نگاه کنید، که مواردی مانند مصالح ساختمانی و املاک خالی را پوشش می دهد.

در نهایت، بررسی کنید که پیمانکار شما دارای بیمه مسئولیت، اموال و غرامت کارگران است و اینکه بیمه نامه آنها شامل پیمانکاران فرعی نیز می شود.

منطقه بازسازی خانه چوبی را ایمن کنید، سپس آن را پاک کنید

مایکل هولمز می‌گوید: «ایمن‌سازی و ایمن‌سازی سایت اولویت بعدی شماست و به دنبال آن هرگونه کار پاکسازی یا تخریب انجام می‌شود. “سلامت و ایمنی به عهده مالک ساختمان است، بنابراین ارزیابی ریسک و بیانیه روش برای تخریب، که شامل برخورد با زباله های خطرناک است، ضروری است. بررسی زباله های خطرناک نیز برای بررسی آزبست و سایر خطرات ضروری است.

وقتی نوبت به خلاص شدن از شر زباله ها و زباله ها می رسد، آن ها را به سادگی در حاشیه قرار ندهید یا به زباله دانی منتقل نکنید – نه تنها برای محیط زیست ناسازگار است، بلکه ممکن است کسب درآمد از وسایل و اتصالات ناخواسته را از دست بدهید. یک حیاط نجات ممکن است با پرداخت هزینه مواد قدیمی موافقت کند و حذف را به عنوان بخشی از معامله شامل شود. علاوه بر این، برخی از مواد خطرناک به دفع ویژه نیاز دارند.

• هر چیزی را که می توانید استفاده کنید مانند سینک های قدیمی یا وان حمام را که می توان تمیز کرد و در صورت نیاز میناکاری مجدد کرد، نجات دهید .
• چیزهایی را بفروشید که در شرایط خوبی هستند، اما مورد نیاز نیستند – حیاط های نجات هر چیزی را از پنجره های قدیمی گرفته تا کاشی های یدکی سقف را می گیرند.
• چیزهایی را که می‌تواند توسط شخص دیگری استفاده شود، به یک ارتش محلی یا سازمانی که به مردم کمک می‌کند تا خانه‌هایشان را تجهیز کنند، ببرید.
• فقط چیزهایی را پرتاب کنید که غیر قابل تعمیر آسیب دیده اند. این کار تاثیرات محیطی شما را کاهش می دهد.

بیشتر بخوانید : راهنمای بازسازی خانه شیک و لوکس

از محل ساختمان در برابر سرقت محافظت کنید

فقط بیمه کردن خانه در حین بازسازی کافی نیست – باید اطمینان حاصل کنید که ملک به اندازه کافی در برابر نفوذها محافظت می شود. اگر ملک خالی است، اشتباه نکنید که فکر می‌کنید هیچ چیز ارزش برداشتن ندارد: لوله‌ها، سیم‌کشی و نجات معماری همگی می‌توانند دزدیده یا خراب شوند.

پنجره ها و درها در املاک دوره مستعد پوسیدگی هستند و ممکن است محافظتی که خانه شما نیاز دارد را ارائه نکنند. حتی اگر قصد دارید در نهایت آنها را جایگزین کنید، زمانی را برای اضافه کردن قفل برای مدت فوری اختصاص دهید. وقتی در نظر بگیرید که در صورت شکسته شدن خانه چقدر می توانید ضرر کنید، پول هدر داده نمی شود.

وضعیت ساختمان را ارزیابی کرده و آن را تثبیت کنید

هر ساختمانی که بیش از چند ماه خالی بماند، ناگزیر شروع به خراب شدن می کند. در حالی که برنامه‌های خود را نهایی می‌کنید، با پوشاندن درها، پنجره‌ها و بخش‌های از دست رفته سقف، اطمینان حاصل کنید که ساختمان در برابر آب و هوا مقاوم است. همچنین ممکن است نیاز به ایجاد تثبیت سازه موقت فوری داشته باشید. این ممکن است به معنای اتصالات فولادی برای جلوگیری از گسترش جانبی در دیوارها یا سقف، یا داربست برای جلوگیری از فروریختن بیشتر باشد

مراقب سازندگان خود باشید

برای بازسازی خانه چوبی یک رابطه کاری خوب بین صاحب خانه و پیمانکار کمک زیادی به تضمین یک بازسازی موفق خواهد کرد، بنابراین مطمئن شوید که برای نیازهای سازنده خود این کار را انجام می دهید. به آنها بگویید که کجا می توانند با خیال راحت پارک کنند، جایی را برای استراحت و اجاره یک بندرگاه تهیه کنید.

همه چیز را مرتب کن

مگر اینکه مدیر پروژه ای را استخدام کرده باشید که بر همه پیمانکاران فرعی نظارت داشته باشد، مطمئن شوید که سایت در پایان روز مرتب است. هر تجارت فردی هر کاری که می تواند انجام می دهد تا محل کار خود را مرتب نگه دارد، اما اجتناب ناپذیر است که مقدار مشخصی آشفتگی مشترک وجود داشته باشد که هیچ کس مسئولیت آن را بر عهده نمی گیرد. جارو بزنید و در پایان هر روز به سرعت مرتب شوید تا مطمئن شوید که تاجرانی که برای شروع کار جدید در روز بعد وارد می‌شوند، معطل نمی‌شوند.

کار بازسازی ساختمان را شروع کنید

هر کار ساختمانی بزرگ اکنون می تواند انجام شود، زیرا ساختار موجود پایدار است و هر گونه مشکل پنهان باید قبلاً کشف می شد. تدابیر لازم برای محافظت از هر قسمت از ساختمان که ممکن است در مرحله ساخت و ساز اصلی در معرض آسیب باشد، اتخاذ شود.

هوگو توگمن می‌گوید: «این بخش از نوسازی معمولاً با هر زمینه‌ای مانند فونداسیون و زهکشی شروع می‌شود. هر ساختار جدید یا اصلاح شده مانند اضافات و تبدیل‌ها می‌تواند تکمیل شود، دیوارها، کف‌ها، سقف‌ها ساخته شوند و دهانه‌هایی برای درها و پنجره‌ها ایجاد شود.

اقدامات عایق رطوبتی و عایق های جدید در این مرحله گنجانده می شود و می توان مشکلات موجود آب را برطرف کرد. همیشه از یک متخصص مستقل برای بررسی هرگونه آسیب آب و مشاوره در مورد راه حل مناسب استفاده کنید. اغلب، مشکل را می توان با استفاده از روش های غیر تهاجمی حل کرد، مانند بهبود زهکشی زمین و تهویه یا حتی روشن کردن مجدد گرمایش.

ساختمان را ضد آب کنید

مایکل هلمز می‌گوید: «این مهم است که به سرعت ملک خود را به اندازه کافی مقاوم در برابر آب و هوا کنید، زیرا بسیاری از مراحل بعدی، مانند گچ‌کاری، برق و نازک کاری، به یک ساختمان خشک نیاز دارند.

هوگو تاگمن می افزاید: «پوشش سقف بسیار مهم است». نصب درها و پنجره ها نیز گام بزرگی به جلو است. همانطور که کار ادامه دارد، آنها را در محافظ موقت بپیچید.

با اصول اولیه شروع کنید

اگر چیدمان داخلی ملک را تغییر می دهید، این مرحله ای است که دیوارهای گل میخ ساخته می شود و راه پله ها، آستر درها، پنجره ها و طاقچه ها نصب می شود.

پس از تکمیل، لوله ها و کابل های آب سرد و گرم، گاز، برق، تلفن، اینترنت و زهکشی زباله در کف، دیوارها و سقف نصب می شود. هوگو توگمن توضیح می‌دهد: «کابل‌ها در مکان‌های مناسب برای چراغ‌ها و نقاط برق بیرون می‌مانند، در حالی که لوله‌ها در موقعیت‌های مناسب برای سینک‌ها، حمام‌ها و توالت‌ها قرار می‌گیرند که همگی بعداً نصب خواهند شد». گرمایش از کف نیز اولین مورد مهم برای تعمیر است، در صورت انتخاب نصب، و باید مراقب بود که قبل از قرار گرفتن کف روی لوله‌ها از آسیب دیدن لوله‌ها جلوگیری شود.

به مرحله دوم بروید

هوگو توگمن می‌گوید: «مرحله دوم بازسازی می‌تواند بسیار هیجان‌انگیز باشد، اما همچنین می‌تواند ناامیدکننده‌ترین مرحله باشد، زیرا اغلب به نظر می‌رسد که یک ابدیت طول می‌کشد. این جایی است که بسیاری از مواردی که در خانه با آنها تعامل خواهید داشت نصب می شوند. آشپزخانه ها، لوازم خانگی و میز کار، وسایل و اتصالات در حمام ها، روشنایی در سقف ها و خروجی ها در دیوارها در موقعیت خود قرار می گیرند و به کابل ها و لوله هایی که در مرحله اول به مکان های مناسب آورده شده اند متصل می شوند. دیگ بخار و سیستم گرمایش نیز فعال خواهد شد.

اتمام کار بازسازی و تزئین

تزیین بخشی از پروژه ای است که مردم بیشتر منتظر آن هستند. اینجاست که واقعاً می توانید مهر خود را بر خانه خود بزنید و آن را مال خود کنید.

هوگو توگمن می‌گوید: «جایی که در مراحل اولیه کارهای سنگین و خشن داشتیم، اکنون کارهای سبک‌تر و دقیق‌تری داریم که باید مراقب بود که به پایان‌ها آسیبی نرسد و اقلام در سطح مستقیم و در خط نصب شوند.»

برای بازسازی خانه چوبی می توان پله ها و قرنیزها را در آن قرار داد، کف را می توان تکمیل کرد، کاشی ها را می توان اعمال کرد و کار تزئین را می توان آغاز کرد.

مایکل هولمز هشدار می‌دهد: «می‌توانید با نصب نکردن آن در زیر واحدها و جزایر آشپزخانه، در هزینه‌های گران قیمت صرفه‌جویی کنید، اما اگر بعداً تصمیم به تغییر چیدمان بگیرید، می‌توانید اقتصاد کاذب را اثبات کنید». در هر صورت، قرنیزها همیشه پس از اتمام کف سخت نصب می شوند.

طرح های رنگی که انتخاب می کنید بستگی به این دارد که آیا این خانه برای زندگی است یا پروژه ای است که قصد دارید تا چند سال دیگر بفروشید. سارا بینی می‌گوید: «به نظر من بهتر است به یک طراحی باکیفیت و کلاسیک نسبت به روندهای داخلی داخلی پایبند باشیم – کمتر قطعاً بیشتر است».

هنگام انتخاب طرح به طول عمر فکر کنید. اگر خانه خود را ایجاد می کنید، اقلام لوکس همیشه می توانند در تاریخ بعدی مورد بررسی قرار گیرند، بنابراین به ایجاد یک بوم قوی برای ساختن در سال های آینده نگاه کنید.