Blog

بازسازی خانه دوبلکس یکی از بهترین راه ها برای افزایش ارزش ملک است. با این حال، این فرآیند توسعه املاک و مستغلات می تواند برای پیمایش موثر دشوار باشد.

راهنمای ما هزینه بازسازی چند خانواری را پوشش خواهد داد. در مرحله بعد، مراحل معمول بازسازی را مرور می کنیم و به طور خلاصه به کارهایی که شرکت های نوسازی چند خانواده می توانند برای شما انجام دهند، می پردازیم. در نهایت، ما چهار نکته را برای شما پیشنهاد می کنیم که قبل از اینکه خودتان وارد فرآیند نوسازی چند خانواده شوید، آن را دنبال کنید.

این پست شامل موارد زیر است:

• بازسازی خانه دوبلکس چیست؟
• هزینه بازسازی خانه دوبلکس چقدر است؟
• چگونه پیمانکاران نوسازی چند خانواده را پیدا کنیم
• مراحل بازسازی چیست؟
• 4 نکته قبل از شروع فرآیند بازسازی خانه دوبلکس

بازسازی خانه دوبلکس چیست؟

بازسازی چند خانواری شامل بازسازی قابل توجهی یک ملک است تا کارآمدتر اجرا شود و برای اجاره‌کنندگان جذاب‌تر باشد.

بازسازی می تواند شامل موارد زیر باشد:

• طبقات جدید
• سیستم های کنترل دسترسی به روز شده
• روشنایی به روز شده
• سیم کشی مجدد برق گسترده
• سقف جدید شامل پانل های خورشیدی
• بازطراحی چیدمان واحدهای اجاره ای
• الحاقات به ساختمان در قالب واحدهای جدید، انباری، حمام و محوطه کارکنان

5 گرایش برتر طراحی چند خانواده را کشف کنید:

هزینه بازسازی خانه دوبلکس چقدر است؟

هزینه های بازسازی خانه دوبلکس به اندازه ملک شما و مقیاس بازسازی هایی که در ذهن دارید بستگی دارد. به طور متوسط، نوسازی بین 10 تا 60 دلار در هر فوت مربع متغیر است. شما یک برآورد کلی از این محدوده دریافت خواهید کرد که می توانید شروع به بودجه ریزی برای آن کنید.

در حال حاضر، ما توصیه می‌کنیم که هزینه‌های بازسازی یک ساختمان آپارتمانی را بیشتر پیش‌بینی کنید. متأسفانه، پیمانکاران نوسازی چند خانواده با کیفیت ارزان نیستند. بعداً در این راهنما به نحوه یافتن دقیق آنها خواهیم پرداخت.

مدل ارزش افزوده چند خانواده چیست؟

مدل ارزش افزوده چند خانواری، استراتژی است که به شما امکان می دهد پس از بازسازی ساختمان چندخانواری خود، اجاره بیشتری را به میزان قابل توجهی دریافت کنید. برای توجیه این هزینه بیشتر می توانید از ارتقاها و الحاقات ساختمان خود استفاده کنید. با افزودن ارزش بیشتر به ساختمان خود ، خدمات بیشتری را به ساکنین آینده خود ارائه می دهید.

حق بیمه نوسازی چیست؟

حق بیمه نوسازی توافقی است که شما با وام دهنده منعقد می کنید که زمان لازم برای بازیابی هزینه های مربوط به بازسازی را پوشش می دهد. حق بیمه نوسازی که به عنوان معوقه شناخته می شود، به شما زمان می دهد تا ساکنین را پیدا کنید و به اهداف ROI پیش بینی شده خود برسید .

آیا دارایی های چند خانواده قدردانی می کنند؟

بله، ارزش املاک چند خانواری کاملاً ارزشمند است، به ویژه پس از بازسازی آنها برای برآورده کردن نیازهای اجاره‌کنندگان مدرن.

چگونه پیمانکاران نوسازی چند خانواده را پیدا کنیم

اولین کیفیتی که باید در یک پیمانکار به دنبال آن باشید، تجربه آنها در بازسازی خانه دوبلکس است. پیمانکاران نوسازی چند خانواده به موقع بودن این نوع پروژه ها را درک می کنند. علاوه بر این، آنها بهتر است درک کنند که ممکن است پیمانکاران دیگری مستقل از آنها کار کنند. هرگز نباید پیمانکاری را انتخاب کنید که فقط تجربه بازسازی خانه های یک خانواده را داشته باشد.

نکات بیشتر برای یافتن پیمانکار چند خانواده مناسب عبارتند از:

• ببینید آیا آنها نمونه کارهایی دارند که قبل و بعد از کار بازسازی خود را به شما نشان می دهد.
• یک برآورد کتبی برای هزینه و مدت زمانی که آنها انتظار دارند بازسازی ها طول بکشد دریافت کنید.
• برای مرجع با مشتریان قبلی پیمانکار تماس بگیرید.

و پس از انتخاب پیمانکار باید:

• هرگز کل قیمت را پیش پرداخت نکنید (پیش پرداخت قابل قبول است).
• کپی مجوزهای تخصصی پیمانکار و بیمه.
• برآورد قیمت و تاریخ تکمیل پیمانکار را به صورت کتبی حفظ کنید.

همچنین بخوانید : بازسازی خانه در تورنتو کانادا

مراحل بازسازی چیست؟

بازسازی خانه دوبلکس شامل تقریباً شش مرحله است که برای تمام پروژه های نوسازی اعمال می شود.

مراحل بازسازی عبارتند از:

• استراتژی‌سازی : این شامل برنامه‌ریزی چیزی است که می‌خواهید تا آخرین جزئیات آن را بازسازی کنید. شما باید یک صفحه گسترده از اولویت ها ایجاد کنید که بر اساس مکان در ملک خود (مانند فضای داخلی و خارجی) از هم جدا شده اند.
• تامین مالی : این شامل بودجه بندی، جمع آوری سرمایه سرمایه گذاری و تامین وام است.
• برون سپاری : این مرحله شامل یافتن پیمانکاران یا شرکت مناسب برای کار است.
• تخریب : مرحله تخریب زمانی است که هر چیزی که می خواهید بازسازی شود حذف یا خراب می شود. این می تواند شامل دیوارهای خشک، لوازم قدیمی و بخش هایی از ساختمان باشد، بسته به میزان بازسازی گسترده.
• ساخت و ساز : این هیجان انگیزترین بخش است! مرحله ساخت و ساز زمانی است که بازسازی ها انجام می شود.
• زیباسازی : همچنین به عنوان مرحله پاکسازی شناخته می شود، این زمانی است که ملک چند خانواری تازه بازسازی شده خود را از نظر بصری جذاب می کنید. این می تواند شامل رنگ آمیزی دیوار خشک تازه نصب شده، تزئین نمای بیرونی ساختمان شما و افزودن سایر کارهای تکمیلی باشد. به طور معمول، پیمانکاران نوسازی شما با این بخش درگیر نمی شوند.

4 نکته قبل از شروع فرآیند بازسازی خانه دوبلکس

شما تحقیق در مورد پیمانکاران را شروع کرده اید و با مراحل بازسازی آشنا هستید. اکنون باید برای جزئیات ریزتر بازسازی خانه دوبلکس خود آماده شوید.

پیشنهاد می کنیم که:

1. ساکنین فعلی خود را در نظر بگیرید
2. پایداری را در اولویت قرار دهید
3. به یک زیرساخت مبتنی بر فناوری تغییر دهید
4. در محدود کردن تجدید نظر سرمایه گذاری کنید

1. ساکنین فعلی خود را در نظر بگیرید

بسته به اندازه ملک و مقیاس بازسازی شما، ممکن است هنوز ساکنانی در ساختمان شما زندگی کنند. اطمینان از اینکه بخشی از ساختمان شما هنوز برای ساکنان قابل سکونت است، یک ایده عالی است زیرا درآمد تضمینی از اجاره دریافت خواهید کرد که می تواند به جبران هزینه های بازسازی شما کمک کند.

با این حال، حتی تعمیرات جزئی نیز می تواند یک اختلال بزرگ برای ساکنان شما باشد. بنابراین، مهم است که تا حد امکان در مورد روند بازسازی صریح باشید.

راه هایی برای خوشحال نگه داشتن ساکنان خود در طول بازسازی عبارتند از:

• قبل از شروع بازسازی، نظرات آنها را جمع آوری کنید. این می تواند به شکل نظرسنجی در مورد آنچه ساکنان مایلند در ساختمان شما بهبود یابد و همچنین امکانات رفاهی که مایلند اضافه شود.
• به ساکنان خود اطلاع دهید دقیقا چه زمانی پیمانکاران در ساختمان خواهند بود. این شامل ذکر صداهای بلند احتمالی است.
  به ساکنان خود یک ماکت بصری از ظاهر بازسازی ها نشان دهید.
• توضیح دهید که بازسازی چگونه به ساکنین شما کمک می کند. اگر بازسازی‌های شما شامل افزودن امکانات رفاهی مانند مرکز تناسب اندام است، نشان دهید که چگونه این کار زندگی آنها را بهتر می‌کند.
• بر ایمنی تاکید کنید . در طول بازسازی، قسمت هایی از فضاهای مشترک ساختمان شما ممکن است دارای تجهیزات، سیم کشی برق در معرض خطر و سایر خطرات باشد. اطمینان حاصل کنید که علائم مناسبی را برای برجسته کردن این خطرات نصب کرده اید و مسیرهای پیاده روی جایگزین را برای ساکنان ارائه دهید.

2. اولویت بندی پایداری

شیوه های ساخت و ساز پایدار آینده هستند. بنابراین، بازسازی ساختمان شما برای پایداری چندین مزیت دارد.

بازسازی های پایدار عبارتند از:

• پنل های خورشیدی
• گرمایش از کف تابشی
• چاه های زمین گرمایی
• پنجره های کم مصرف
• بازیافت آب خاکستری
• روشنایی با انرژی خورشیدی

مزایای بازسازی پایدار عبارتند از:

• ساختمان شما برای ساکنان آینده نگر، به ویژه هزاره ها و ژنرال زرز جذاب تر خواهد بود.
• صرفه جویی گسترده در خدمات آب و برق.
• ممکن است واجد شرایط حذف مالیات بیشتر باشید.
• واجد شرایط بودن برای گواهی ساختمان سبز .
• شما با قوانین ساختمانی احتمالی در آینده مطابقت خواهید داشت. با توجه به افزایش محبوبیت تغییر آب و هوا، این امر به ویژه مهم است.

3. تغییر به زیرساخت مبتنی بر فناوری

ملک بازسازی شده شما باید از فناوری استفاده کند که قبلاً هرگز نداشته است. فناوری می تواند حس مدرن تری به ساختمان شما بدهد و مطمئناً برای اجاره کنندگان در هر سنی جذاب خواهد بود.

در طول فرآیند بازسازی چند خانواری خود، پیاده‌سازی فناوری‌هایی مانند:

• اینترکام ویدیویی مبتنی بر گوشی هوشمند و سیستم های کنترل دسترسی . ساکنان ترجیح می دهند از تلفن های خود برای ورود به ساختمان شما استفاده کنند تا اینکه کلیدهای خود را جستجو کنند. آنها همچنین خواهان امنیت پیشرفته تری هستند که باعث ناراحتی آنها نشود.
• اتاق های پکیج . ساکنان بسته های بیشتری از همیشه سفارش می دهند. در نتیجه، نگرانی برای دزدان دریایی وجود دارد. نگرانی های آنها را با یک اتاق بسته ایمن و با دسترسی کنترل شده کنار بگذارید.
• چراغ های هوشمند . با روشنایی هوشمندی که با ورود شخصی به اتاقی در ساختمان شما روشن و خاموش می شود، می توانید در قبوض آب و برق صرفه جویی کنید.
• ترموستات های هوشمند کنترل دما به صورت خودکار از گوشی هوشمند

4. روی جذابیت محدود سرمایه گذاری کنید

بازسازی های چند خانواده به همان اندازه که در داخل اهمیت دارد، در بیرون نیز مهم هستند. جذابیت محدود تعیین می کند که ساختمان شما چقدر از نظر بصری برای ساکنان آینده جذاب است. همچنین به شما کمک می کند ساکنانی را که عاشق خانه زیبای خود هستند حفظ کنید.

بازسازی های محدود می تواند شامل موارد زیر باشد:

• یک لیفت صورت در جلوی ساختمان شما که شامل پنجره ها، درها و سیستم های ورودی جدید است
• پیاده روها و رمپ ها
• اضافه شدن فضاهای تجمع در فضای باز
• رنگ آمیزی
• سقف جدید
• باغ ها
• روشنایی با انرژی خورشیدی در اطراف ملک شما