Blog

بازسازی خانه کوچک می تواند ارزش ملک را افزایش دهد، قبوض انرژی را کاهش دهد و راحتی و زیبایی را بهبود بخشد، اما مدیریت آنها همیشه آسان نیست. در اینجا نحوه اطمینان از اینکه رنو شما به آرامی پیش می رود آورده شده است

خانه شما چیزی بیش از یک فضای زندگی است. همچنین می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت مفید باشد. بازسازی فرصت عالی برای اعمال تغییراتی را فراهم می کند که ارزش فروش مجدد را افزایش می دهد، صورتحساب ها را کاهش می دهد و راحتی زندگی روزمره شما را بهبود می بخشد.

بله، تعمیرات اساسی خانه شما می تواند یک کار دلهره آور به نظر برسد، چه در حال تزئین یک اتاق یا طراحی مجدد کل ساختار باشید، به همین دلیل است که ما حیاتی ترین اطلاعاتی را که برای اطمینان از بازسازی روان و موفق نیاز دارید، جمع آوری کرده ایم.

بازسازی خانه کوچک

نوسازی یک سرمایه گذاری هوشمندانه است

ارزش فروش مجدد خانه شما به عوامل مختلفی از جمله قیمت خانه های مشابه در همسایگی، موقعیت مکانی و وضعیت کلی آن بستگی دارد.

اگرچه بازسازی های خوب برنامه ریزی شده می تواند ارزش برخی از خانه ها را به طرز چشمگیری افزایش دهد، از بازسازی فقط با در نظر گرفتن فروش مجدد اجتناب کنید: غیرممکن است که بدانید خریداران به دنبال چه چیزی هستند یا تا زمانی که شما آماده فروش هستید، بازار تغییر خواهد کرد. درعوض، به جای پیروی از روندها یا صرف هزینه های زیبایی، روی حفظ وضعیت خانه خود تمرکز کنید.

تنظیم اولویت ها و بودجه نوسازی

تصمیم برای بازسازی خانه کوچک  ممکن است به اندازه کافی ساده به نظر برسد، خواه شامل تکمیل زیرزمین باشد تا بچه ها یک اتاق بازی اختصاصی داشته باشند یا یک خانه قدیمی را ارتقا دهند تا بهره وری انرژی آن بهبود یابد. اما کلید رسیدن به یک نتیجه موفقیت آمیز شامل انجام برخی کارهای سنگین از قبل و تعیین پروژه هایی است که باید ابتدا انجام شوند.

انجمن سازندگان خانه بزرگ ونکوور (GVHBA) توصیه می کند که لیست کارهای خود را به سه دسته تقسیم کنید:

1. فوری: این شامل تعمیراتی است که برای سلامت و ایمنی ضروری است (مثلاً تعویض سیم کشی معیوب یا تعمیر سقف نشتی).
2. اختیاری: بازسازی هایی که زیبایی و راحتی خانه شما را افزایش می دهند در این دسته قرار می گیرند (مثلاً ارتقاء به وسایل کم مصرف یا نصب نورگیر).
3. لیست آرزوها: این مکان برای آن حوض کوی حیاط خلوت یا اتاق تناسب اندام است.

اکنون، تعیین کنید که چه چیزی می تواند به طور واقعی با بودجه شما مطابقت داشته باشد. موارد در دسته اول اولویت دارند. راه خود را پایین بیاورید و صادق باشید که چه چیزی می توانید از عهده آن برآیید و چه چیزی می توانید صبر کنید.

شامل یک صندوق اضطراری سالم است. اگر به مشکل برخوردید یا از بودجه فراتر رفتید، نمی خواهید به دنبال بودجه باشید یا مجبور باشید یک پروژه را نیمه کاره رها کنید.


راهنما استخدام

هنگام استخدام هر حرفه ای، اعم از لوله کش، طراح داخلی یا پیمانکار عمومی، همیشه از مراجع بخواهید و حتماً Better Business Bureau را بررسی کنید تا مطمئن شوید که کسب و کار در وضعیت خوبی است.

با مشتریان قبلی در مورد تجربیات و رضایت کلی آنها از شرکت یا فرد صحبت کنید. از مدت زمانی که شرکت در تجارت بوده است، مشتریانش چه کسانی هستند و آیا پروژه های گذشته آن با دیدگاه شما مطابقت دارد، بیابید.

پیمانکاران نوسازی

یک تعمیرکار حرفه ای سال ها تجربه، شبکه ای از تامین کنندگان و پیمانکاران فرعی، و بینش در مورد مقررات قانونی، برآورد هزینه و زمان بندی را ارائه می دهد. تعمیرکار شما همچنین به شما مشاوره فنی و پیشنهادات محصول می دهد.

معمار اس

برای بازسازی خانه کوچک چه در حال اضافه کردن یک پسوند به پشت خانه خود باشید، چه راهی برای فشرده کردن انباری در آشپزخانه خود بیابید یا به یک تعمیر اساسی نگاه کنید، یک معمار می تواند به شما کمک کند تا دید خود را به طرح های سه بعدی واقعی تبدیل کنید. تخصص یک معمار همچنین به مصالح ساختمانی و روش های ساخت و ساز و دانش منطقه بندی، آیین نامه ها و موارد دیگر گسترش می یابد.


طراحان داخلی 


طراحان داخلی در انتخاب رنگ، برنامه ریزی فضایی و طراحی پلان نور و بسیاری از خدمات مفید دیگر کمک می کنند.


طراح شما به شما کمک می کند تا یک مفهوم طراحی منسجم و شخصی را برنامه ریزی کنید و می تواند با کاهش اشتباهات یا تاخیرهای پرهزینه در زمان و هزینه صرفه جویی کند. مصاحبه با چند طراح؛ پوشه ای با ایده های طراحی خود، از جمله بریده های مجله و بروشورهای محصول را به آنها نشان دهید. به دنبال شخصی باشید که سبکش شبیه سبک شما باشد و احساس کنید می توانید در طول مدت پروژه با او همکاری کنید.

موسسه طراحان داخلی بریتیش کلمبیا می تواند شما را به یک طراح داخلی متناسب با نوع پروژه شما معرفی کند.

ترجیح می دهید خودتان این کار را انجام دهید؟ در اینجا برخی از ابزارهایی که به آنها نیاز خواهید داشت آورده شده است.

از بهبود خانه خود بیشترین بهره را ببرید

آشپزخانه‌ها و حمام‌ها معمولاً پر استفاده‌ترین اتاق‌ها در خانه هستند – و بیشترین نیاز را به بازسازی دارند.

به علاوه داگ ویتال، نایب رئیس انجمن خانه سازان کانادا (CHBA) می گوید: “همیشه پول خود را از بازسازی آشپزخانه یا حمام پس خواهید گرفت.”

اینس هانل، طراح داخلی و صاحب گروه طراحی The Sky’s the Limit، این نکات را برای استفاده حداکثری از بازسازی آشپزخانه و حمام ارائه می دهد:

آشپزخانه

وسایل قدیمی، چیدمان نامناسب و لوازم غیرقابل اعتماد از مهمترین شکایات صاحبان خانه در مورد آشپزخانه آنها هستند، اما قبل از شروع بازسازی، به تصویر بزرگتر نگاه کنید. هانل می گوید: «این مهم است که به فعالیت های روزانه خود نگاه کنید تا مطمئن شوید که آشپزخانه شما متناسب با سبک زندگی شما است.

نکات او:

• انتخاب دستگاه روی چیدمان تاثیر می گذارد. به عنوان مثال، یک یخچال فشرده ممکن است نیاز به فضای انبار بیشتری داشته باشد.
• سبک زندگی فعلی و آینده خود را در ذهن داشته باشید. آیا شما بچه های کوچک دارید؟ ممکن است یک شمارنده کم نصب کنید تا آنها بتوانند در تهیه غذا شرکت کنند. اگر از میزبانی لذت می برید، فضا را باز کنید تا مهمانان مهمانی بتوانند با هم در کنار هم باشند.
• به مثلث کار احساس زنجیر نکنید. کارآمدترین آشپزخانه ها شامل فضاهای کاری با چیدمان مناسب، از جمله منطقه تمیز کردن، محل نگهداری مواد غذایی، محل صبحانه و ایستگاه آماده سازی غذای گرم است.

حمام

در بازسازی خانه کوچک هانل می گوید: «بیشتر صاحب خانه ها متوجه نیستند که حمام پیچیده ترین اتاق برای بازسازی خانه کوچک است. رنوی حمام به گروهی از متخصصان (لوله کش، نجار، برق و کابینت ساز و غیره) نیاز دارد که در یک فضای کوچک کار کنند.

برای اینکه پروژه به خوبی اجرا شود، هانل توصیه می کند که یک برنامه دقیق برای حمام جدید خود به متخصصان ارائه دهید. پیشنهادات او:

• کف گرم را در نظر بگیرید. اما از گرمایش اضافی برای بقیه اتاق غافل نشوید، زیرا رطوبت در دماهای گرم سریعتر از بین می رود. یک فن قوی نیز به پاکسازی هوا کمک می کند.
• نصب یک سیستم ضد آب از کف تا سقف را در نظر بگیرید. از خروج آب از دوش جلوگیری می کند و همچنین با کپک زدگی مقابله می کند.
• جزئیات را مشخص کنید آیا می خواهید یک حمام بی نهایت یا مربع داشته باشید؟ آیا شیر سینک شما دیواری خواهد بود یا کانتر؟ به چه نوع نورپردازی نیاز دارید؟
• اگر لوله‌کشی را تغییر می‌دهید، موارد احتمالی را به بودجه خود اضافه کنید. اگر حمام شما در طبقه بالایی است، سقف اتاق زیر ممکن است باز شود.

تنظیم بودجه نوسازی

قیمت رنو شما چقدر خواهد بود؟ خوب، این به طیف وسیعی از عوامل بستگی دارد. برنت رپین، مدیر شرکت BDR Artisan Construction توضیح می دهد که کل بودجه پروژه به دو دسته مهم تقسیم می شود:

1. هزینه های نرم: مرحله قبل از ساخت – طراحی و توسعه بودجه
هزینه های نرم شامل هزینه های حرفه ای و مجوز (مثلاً معماری، نقشه برداری، طراحی داخلی، مهندسی، مدیریت ساخت و ساز) است و معمولاً 25 تا 30 درصد از بودجه پروژه را شامل می شود.

2. هزینه های سخت: مرحله ساخت و ساز
این شامل نیروی کار و مصالح است که معمولاً 70 تا 75 درصد از بودجه پروژه را تشکیل می دهد.

نحوه محاسبه هزینه های ساخت و ساز

رپین می‌گوید که کاندو و رنوی خانه از نظر متراژ تقریباً قیمت یکسانی دارند، اما بازسازی خانه کوچک معمولاً به دلیل قوانین طبقه‌بندی و مشکلات دسترسی بیشتر طول می‌کشد.

حمام و آشپزخانه: بازسازی اولیه از 400 دلار/ فوت مربع شروع می شود.


اتاق های دیگر: یک نقطه شروع خوب برای محاسبه هزینه اتاق ها به غیر از آشپزخانه و حمام، 200 دلار در فوت مربع است

بیشتر بخوانید : راهنمای کامل فروش خانه بازسازی شده

یک برنامه ریزی دقیق بسازی

هنگامی که بودجه ای در نظر گرفتید، مهم است که یک برنامه دقیق برای پروژه بازسازی خود از ابتدا تا انتها تهیه کنید. این باید شامل همه چیز باشد، از چیدمان هر اتاق گرفته تا نوع پرداختی که برای هر منطقه می خواهید. داشتن یک برنامه مشخص از قبل تعیین شده به شما کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که هر مرحله از بازسازی خانه شما بدون هیچ گونه غافلگیری در طول مسیر به آرامی انجام می شود. همچنین مدیریت هزینه ها و ماندن در بودجه تعیین شده را آسان تر می کند.

پیمانکاران مناسب را استخدام کنید

یک بازسازی موفق به استخدام پیمانکاران مناسب با تجربه در کاری که باید انجام دهید بستگی دارد. برای تحقیق در مورد پیمانکاران محلی که در پروژه های بازسازی خانه مانند شما تخصص دارند، وقت بگذارید. از دوستان یا خانواده خود بپرسید که آیا تجربه مثبتی با پیمانکاران خاصی داشته اند یا خیر، یا نظرات و رتبه بندی های آنلاین را برای توصیه ها جستجو کنید. هنگامی که لیست استخدام های احتمالی خود را محدود کردید، به صورت جداگانه با آنها مصاحبه کنید تا متناسب با بودجه شما و نتایج مورد نظر برای پروژه به عنوان یک کل، با آنها مصاحبه کنید.

مجوزهای لازم را دریافت کنید

قبل از شروع هر گونه بازسازی، مهم است که مطمئن شوید که مجوزهای ساختمانی لازم را از دولت محلی خود دارید. بسته به محدوده بازسازی شما، این می تواند شامل مجوز ساختمان، لوله کشی یا برق باشد. قبل از درخواست مجوز، با هیئت منطقه بندی محلی خود بررسی کنید تا مطمئن شوید که برنامه های نوسازی شما تمام الزامات و مقررات را برآورده می کند. علاوه بر این، فراموش نکنید که هزینه های اضافی برای بازرسی ها و هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید.

نکته

کار با پیمانکاران حرفه ای مانند گروه Capable به شما یک تجربه نوسازی بدون استرس می دهد، زیرا آنها از همه چیز مراقبت می کنند – از مجوزها گرفته تا بازرسی ها و همه چیز بین آنها. آنها اطمینان از اجرای قانونی، ایمن و صحیح پروژه نوسازی شما را آسان می کنند.

یک جدول زمانی واقعی برای بازسازی خانه کوچک تنظیم کنید

بازسازی خانه کوچک می تواند هیجان انگیز باشد، اما مهم است که به یاد داشته باشید که ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشد. به طور واضح با پیمانکاران خود ارتباط برقرار کنید تا همه انتظارات و ضرب الاجل خود را بدانند. همچنین، هنگام تنظیم جدول زمانی، تاخیرهای احتمالی ناشی از آب و هوای بد یا مواد سفارش داده شده را در نظر بگیرید. برای اینکه خود را در مسیر درست نگه دارید، یک جدول زمانی ایجاد کنید که هم اهداف کوتاه مدت و هم اهداف بلند مدت را شامل می شود.

ارزش بلند مدت بازسازی های خود را در نظر بگیرید

هنگام برنامه ریزی برای بازسازی خود، مطمئن شوید که عملکرد را بر زیبایی شناسی اولویت قرار داده اید. به مواد کم مصرف مانند چراغ‌های LED یا پنجره‌های دوجداره توجه کنید که در دراز مدت در هزینه‌های شما صرفه‌جویی می‌کنند. علاوه بر این، در نظر بگیرید که اگر تصمیم به فروش در آینده دارید، این بازسازی ها چگونه بر ارزش فروش مجدد خانه شما تأثیر می گذارد. چند ارتقای ساده می تواند تفاوت بزرگی را هنگام فهرست کردن خانه شما در بازار ایجاد کند.

از کیفیت غافل نشوید

در حالی که ماندن در بودجه شما مهم است، کیفیت را فدای صرفه جویی چند دلاری نکنید. مواد ارزان قیمت و طرز کار نامرغوب ممکن است در ابتدا ایده خوبی به نظر برسد، اما ممکن است در دراز مدت هزینه بیشتری را برای شما به همراه داشته باشد. لوله‌ها یا تکمیل‌های ضعیف نصب‌شده، مانند کف‌پوش یا تزئینات، ممکن است در نهایت به دلیل آسیب آب یا ساییدگی نیاز به تعویض داشته باشند. در برخی موارد، این امر می‌تواند مستلزم کندن تمام بخش‌های دیوار و کف باشد – چیزی که به طور قابل توجهی به هزینه‌های بازسازی شما می‌افزاید. اکنون روی مواد باکیفیت و کاردستی سرمایه‌گذاری کنید تا دیگر مجبور نباشید آنها را جایگزین کنید.

شیطان در جزئیات است

این جزئیات کوچک است که می تواند یک پروژه نوسازی را ایجاد یا شکست دهد. به مواردی مانند کلیدهای روشنایی، پریزها و تزئینات توجه کنید. اینها اغلب توسط پیمانکاران نادیده گرفته می شوند، اما می توانند در تکمیل یک کار به درستی تفاوت ایجاد کنند. به عنوان مثال، اگر پریزها به درستی نصب نشده باشند، می توانند خطرات ایمنی ایجاد کنند. صفحات سوئیچ نور باید به طور ایمن متصل شوند و برای اهداف زیبایی شناسی با سایر سخت افزارهای اتاق مطابقت داشته باشند، و کارهای تزئینی باید به طور تمیز و بدون هیچ شکافی بین عناصر به پایان برسد. توجه دقیق به جزئیات برای ایجاد یک محصول نهایی با کیفیت بالا ضروری است.

برای موارد غیر منتظره آماده باشید

بازسازی اغلب با چالش های غیرمنتظره ای همراه است. برای احتمال تاخیر به دلیل شرایط آب و هوایی یا شرایط غیر قابل پیش بینی، مازاد بر بودجه به دلیل هزینه های پیش بینی نشده و تغییرات طراحی به دلیل مشکلات ساختاری یا مکانیکی که در طول ساخت و ساز با آن مواجه می شوند، آماده باشید. سعی کنید در طول فرآیند بازسازی خود انعطاف پذیر بمانید تا بتوانید در صورت بروز این نوع موانع به سرعت خود را وفق دهید. داشتن یک برنامه B آماده همیشه هنگام برخورد با موارد ناشناخته ای که می تواند جدول زمانی پروژه یا اهداف بودجه شما را از مسیر خارج کند، مفید است.

از درخواست کمک نترسید

وقتی نوبت به بازسازی خانه می رسد، کار و تلاش زیادی می طلبد. گاهی اوقات ممکن است طاقت فرسا باشد اما از کمک گرفتن نترسید. پیمانکاران یا طراحان حرفه ای نوسازی خانه منابع بسیار خوبی هستند که می توانید در مواقعی که نیاز به مشاوره دارید یا در مورد بهترین مواد و روش ها سؤال دارید، به آنها مراجعه کنید. دوستان و خانواده نیز می توانند با تشویق و حمایت اخلاقی در این مدت بسیار مفید باشند. از درخواست کمک در صورت نیاز خجالت نکشید – این کار کل فرآیند را آسان تر و لذت بخش تر می کند.