Blog

به عنوان یک سازنده، می دانید که بازسازی کامل ساختمان یک کار بزرگ است که نیاز به برنامه ریزی دقیق، نیروی کار ماهر و توجه به جزئیات دارد. از توسعه یک برنامه دقیق گرفته تا مدیریت فرآیند نوسازی، مراحل زیادی برای تبدیل دیدگاه مشتری به واقعیت وجود دارد.

فرقی نمی‌کند یک خانه اضافه کنید یا یک ساختمان چند خانواده را بازسازی کنید، ما نکات و مراحل ضروری را برای کمک به شما در ارائه یک بازسازی موفق داریم. با پیروی از بهترین شیوه ها و بهره گیری از تخصص خود، می توانید مشتریان خود را با اطمینان در این فرآیند راهنمایی کنید و از انتظارات آنها فراتر بروید. همچنین می‌توانید از کابوس‌های بازسازی خانه مانند بیش از حد بودجه یا ناراضی گذاشتن صاحبان خانه جلوگیری کنید.

از راهنمای گام به گام ما برای بازسازی کل ساختمان برای پروژه بعدی خود استفاده کنید.

چه چیزی به عنوان بازسازی کامل یا کل ساختمان در نظر گرفته می شود؟

بازسازی کل ساختمان شامل بازسازی بیشتر یا تمام نمای داخلی و/یا بیرونی خانه است. این فرآیند می تواند شامل تغییرات قابل توجهی در چیدمان خانه باشد، مانند خراب کردن دیوارها و اضافه کردن اتاق. این نوع پروژه با بازسازی جزئی خانه متفاوت است، جایی که بازسازی فقط در مناطق یا اتاق های خاصی از خانه انجام می شود.

اصطلاحات کلیدی برای درک بازسازی کل ساختمان

بازسازی کل خانه می تواند یک فرآیند هیجان انگیز و متحول کننده باشد، اما همچنین می تواند طاقت فرسا باشد، به خصوص اگر با اصطلاحات کلیدی صنعت آشنا نباشید. بهترین اصطلاحاتی را که باید بدانید تا احساس اعتماد به نفس و آگاهی داشته باشید را کشف کنید.

برآوردها

برآورد، محاسبه هزینه مورد انتظار پروژه است. عواملی مانند محدوده کار، مواد و نیروی کار را در نظر می گیرد. برآورد قیمت نهایی نیست و می تواند در طول پروژه تغییر کند. برای به دست آوردن تخمین دقیق می توانید از نرم افزار تخمین ساخت و ساز استفاده کنید.

پیشنهادات

پروپوزال یک سند رسمی است که جزئیات پروژه را مشخص می کند. یک پیشنهاد به صاحب ساختمان ارائه می شود و به عنوان یک نسخه دقیق تر و رسمی تر از برآورد عمل می کند. استفاده از نرم افزار پروپوزال ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تا اطلاعات را به طور یکپارچه از تخمین به پروپوزال منتقل کنید.

فاکتورها

فاکتورها سوابق دقیق هزینه های مرتبط با کار نوسازی انجام شده توسط پیمانکار یا پیمانکار فرعی است. آنها معمولاً به طور منظم ارسال می شوند، مانند ماهانه یا پس از رسیدن به نقاط عطف، و برای پیگیری پیشرفت و هزینه های پروژه استفاده می شوند. سپس صاحبان خانه فاکتورها را بررسی کرده و بر اساس آن پرداخت می کنند.

بودجه ها

بودجه یک برنامه مالی است که هزینه های مورد انتظار یا برآورد شده را در مقابل هزینه های واقعی مرتبط با پروژه مشخص می کند. این ابزار مهمی برای صاحبان ساختمان و پیمانکاران است تا اطمینان حاصل کنند که پروژه در محدوده های مالی باقی می ماند. با نرم افزار بودجه بندی ساخت و ساز، بودجه ها می توانند به طور خودکار با تغییرات در پروژه به روز شوند، بنابراین شما همیشه می دانید که پروژه در کجا قرار دارد.

پیمانکاران عمومی

یک پیمانکار عمومی توسط صاحب خانه برای نظارت بر پروژه ساخت و ساز یا نوسازی استخدام می شود. پیمانکاران عمومی مسئول مدیریت تمام جنبه های پروژه و حصول اطمینان از اتمام کار به موقع و در چارچوب بودجه هستند.

پیمانکاران فرعی

پیمانکاران فرعی متخصصانی هستند که توسط پیمانکار عمومی برای انجام وظایف یا خدمات خاص به عنوان بخشی از پروژه بزرگتر استخدام می شوند. این کارگران در یک حرفه یا مهارت خاص مانند کار لوله کشی یا برق تخصص دارند. پیمانکار عمومی مسئولیت نظارت بر کار پیمانکاران فرعی را بر عهده دارد.

طرح پروژه

طرح پروژه یک سند مفصل است که اهداف خاص، محدوده کار، جدول زمانی و بودجه را مشخص می کند. این یک ابزار ضروری برای ارجاع پیمانکار عمومی و صاحب ساختمان است.

مواد پروژه

مصالح پروژه موارد فیزیکی هستند که برای تکمیل پروژه مورد نیاز هستند، مانند چوب، دیوار خشک و کفپوش. مهم است که مواد را با دقت انتخاب کرده و منبع آن را تهیه کنید، زیرا آنها بر ظاهر و کیفیت پروژه تمام شده تأثیر می گذارند.

تکمیل خانه

تزیینات خانه عناصر تزئینی و نکات نهایی هستند که به فضا اضافه می شوند تا ظاهر و احساس کلی اتاق را تکمیل کنند. این موارد می تواند شامل وسایل روشنایی، مبلمان و پنجره ها باشد.

10 قدم برای بازسازی موثر کل ساختمان

بازسازی کل ساختمان یک کار مهم است که نیاز به برنامه ریزی دقیق و درک روشنی از مراحل مربوطه دارد. از تعیین اهداف گرفته تا نظارت بر پیشرفت پروژه، کارهای بازسازی پروژه زیادی وجود دارد که باید با آنها مقابله کنید تا دیدگاه مشتری را زنده کنید. چه یک حرفه ای باتجربه باشید و چه برای اولین بار، این مراحل می تواند به شما کمک کند روند را طی کنید.

1. اهداف خود را تعیین کنید

تعیین اهداف به شما کمک می کند تا روی آنچه می خواهید به دست آورید تمرکز کنید، منابع خود را به طور موثرتری تخصیص دهید و پروژه را به طور کارآمدتر برنامه ریزی کنید. همچنین به شما کمک می‌کند تا با تغییرات غیرضروری منحرف نشوید و تضمین می‌کند که همه برای رسیدن به یک نتیجه تلاش می‌کنند.

2. بودجه ایجاد کنید

ایجاد یک بودجه می تواند به شما کمک کند تا مشخص کنید چقدر پول برای خرج کردن دارید و به شما کمک می کند از خرج کردن بیش از حد جلوگیری کنید. بودجه همچنین به شما کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه ای در مورد محل سرمایه گذاری برای بیشترین تأثیر بگیرید.

3. الهام و ایده جمع کنید

برای شفاف سازی دیدگاه خود و دریافت بینش در مورد روند بازسازی ساختمان ، می توانید از منابع آنلاین، مجلات، نمایش های خانگی یا سایر تأثیرگذاران طراحی به دنبال الهام باشید. این به شناسایی ویژگی‌ها و عناصر طراحی که می‌خواهید بگنجانید کمک می‌کند. همچنین می تواند راه حل های خلاقانه جدیدی را ایجاد کند.

4. پیمانکاران فرعی مناسب را استخدام کنید

استخدام پیمانکاران فرعی حرفه ای برای بازسازی خانه بسیار مهم است زیرا آنها تخصص و تجربه را به پروژه می آورند. آنها می توانند به ایجاد طرحی کمک کنند که نیازهای مشتری شما را برآورده کند، از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند و تصمیماتی بگیرد که در زمان و هزینه صرفه جویی کند.

5. یک برنامه دقیق تهیه کنید

بازسازی ساختمان می تواند مدیریت زیادی داشته باشد، بنابراین داشتن یک برنامه دقیق بازسازی خانه می تواند به شما کمک کند مرتب بمانید و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. یک برنامه جامع تضمین می کند که همه در مورد کارهایی که باید انجام شوند و چه زمانی باید یکسان باشند. همچنین می تواند به شما در پیش بینی موانع احتمالی کمک کند.

6. کارایی و کارایی را در نظر بگیرید

در نظر گرفتن کارایی و کارایی تضمین می کند که خانه نیازهای عملی مشتری را برآورده می کند. یک طراحی کاربردی می تواند به استفاده بهینه از فضا کمک کند. طراحی کارآمد می تواند به صرفه جویی در هزینه در قبوض انرژی و کاهش اثرات زیست محیطی کمک کند.

7. مواد و مصالح را با دقت انتخاب کنید

مواد و تزئینات می توانند بر ظاهر، احساس و عملکرد خانه تأثیر بگذارند، بنابراین مهم است که آنها را با دقت انتخاب کنید. مواد و تزئینات مناسب می توانند زیبایی کلی خانه را بهبود بخشند و در عین حال به شما کمک می کنند تا در بودجه خود بمانید.

8. ارتباط موثر برقرار کنید

ارتباط موثر هنگام تکمیل بازسازی ساختمان بسیار مهم است تا اطمینان حاصل شود که همه با اهداف پروژه، جدول زمانی و بودجه هماهنگ هستند. ارتباط شفاف می تواند به شما در رسیدگی به نگرانی ها و مسائلی که ممکن است در طول پروژه ایجاد شود کمک کند و از هرگونه سوء تفاهم بین پیمانکار و صاحب خانه جلوگیری کند.

9. بر پیشرفت نظارت کنید

نظارت منظم بر پروژه بازسازی ساختمان می تواند به شما کمک کند تا هر مشکلی را در مراحل اولیه شناسایی کنید و به شما این امکان را می دهد که تنظیمات لازم را برای ادامه پروژه انجام دهید. این به شما کمک می کند تا در بودجه و جدول زمانی اختصاص داده شده بمانید.

10. نتایج را با اهداف اولیه خود ارزیابی کنید

ارزیابی نتایج در برابر اهداف اولیه به شما امکان می دهد موفقیت پروژه را ارزیابی کنید و تعیین کنید که آیا اهداف شما محقق شده است یا خیر. این می تواند به شما کمک کند تا مناطقی را که پروژه در آنها کوتاهی کرده است شناسایی کنید و هر گونه پیشرفت لازم را انجام دهید. این فرآیند می تواند بینشی برای پروژه های آینده فراهم کند و به اصلاح اولویت ها کمک کند.

نکات مهم برای سودآورتر کردن بازسازی کل ساختمان

به عنوان یک سازنده، هدف شما برای بازسازی کل ساختمان ، ارائه نتایج استثنایی در عین ماندن در بودجه و به حداکثر رساندن سود است. در اینجا نکات مهمی را برای سودآور کردن پروژه‌تان فهرست می‌کنیم تا بتوانید به موفقیت مالی برای پیشرفت کسب‌وکارتان دست پیدا کنید.
روی پروژه های سطح بالا تمرکز کنید

پروژه های بازسازی سطح بالا شامل بودجه های بزرگ تری هستند و می توانند حاشیه سود بیشتری را برای شرکت شما به همراه داشته باشند. تمرکز بر پروژه‌های سطح بالا همچنین به شما این امکان را می‌دهد که در یک بخش خاص از بازار تخصص داشته باشید و برای جذب مشتریان رده بالا، شهرت ایجاد کنید. پروژه‌های پیچیده‌تر اغلب شامل مواد ممتاز و لوازم و وسایل درجه یک هستند که ارزش بالاتری دارند.

برای مثال Owen Homes تلاش کرده است تا پروژه های پیچیده تری را برای افزایش حاشیه سود انجام دهد.

Charielle Sowers، مدیر توسعه کسب و کار، گفت: «از زمانی که ما استفاده از Buildertrend را شروع کردیم، توانستیم پروژه های بزرگتر و پیچیده تری را انجام دهیم که سودآوری ما را افزایش داده است.

استفاده از نرم افزار برای بهبود کارایی

نرم افزار مدیریت ساخت و ساز یک تغییر بازی در مورد کارایی و سودآوری است. این به پیمانکاران کمک می کند تا گردش کار را ساده کنند، خطاها را کاهش دهند و پروژه های بیشتری را سریعتر به پایان برسانند. نرم افزار دارای ویژگی های بسیاری است که می تواند فرآیند شما را ساده کند، مانند تخمین، پیشنهادات، صورتحساب و بودجه بندی.

برای بازسازی HDR، نرم افزار این شرکت را قادر می سازد تا مجموعه بزرگتری از پروژه ها را نسبت به قبل مدیریت کند. پلت فرم آنلاین به مدیر پروژه اجازه می دهد تا چندین شغل را به طور همزمان پیگیری کند. با کمک نرم افزار، HDR مقیاس کار خود را بدون کاهش کیفیت خدمات افزایش داده است.
در یک بازار طاقچه تخصص داشته باشید

تخصص در یک بازار خاص به پیمانکاران اجازه می دهد تا تلاش ها را بر روی نوع خاصی از پروژه یا مشتری متمرکز کنند. با توسعه تخصص در یک زمینه خاص، می توانید شرکت خود را متمایز کنید، که منجر به تکرار تجارت در آن حوزه می شود. با گذشت زمان می توانید شهرت قوی داشته باشید و کسب و کار خود را توسعه دهید.

بسیاری از شرکت ها بر روی یک بازار خاص تمرکز می کنند – از جمله Emergent Construction که در بازسازی خانه های تاریخی تخصص دارد. مشتریان می توانند برای احترام به تاریخ و حفظ جذابیت خانه های تاریخی خود به شرکت اعتماد کنند. Emergent Construction به شهرت رسیده است که می تواند به عنوان یک شرکت رشد کند.

برای صرفه جویی در هزینه های مادی، مشارکت های استراتژیک را توسعه دهید

با مشارکت های استراتژیک، کسب و کار شما می تواند با هزینه کمتر به مواد با کیفیت بالا دسترسی پیدا کند. با مشارکت با تامین کنندگان و تولید کنندگان، می توانید از قدرت خرید ترکیبی آنها برای مذاکره در مورد قیمت ها، تخفیف ها و تخفیف های بهتر استفاده کنید. مشارکت های استراتژیک منجر به گردش کار کارآمدتر، کاهش زمان تحویل مواد و ارتباط بهتر بین همه طرف های درگیر می شود.

برایان پاولیک، رئیس CBUSA، در این پادکست در مورد اینکه چگونه دریافت تخفیف در مواد می تواند یک تغییر بازی برای تجارت شما باشد صحبت می کند.
خدمات اضافی را به فروش برسانید

بیشتر بخوانید : راهنمای بازسازی و نوسازی خانه

خدمات اضافی می تواند دامنه پروژه را افزایش دهد و درآمد اضافی ایجاد کند. با ارائه خدماتی مانند محوطه سازی یا کابینت سفارشی، می توانید راه حل جامع تری را به مشتریان خود ارائه دهید. افزایش فروش خدمات اضافی به مشتریان خود نه تنها سودآوری شرکت شما را افزایش می دهد، بلکه با حفظ تمام نیازهای بازسازی آنها در خانه، راحتی را برای مشتریان شما ایجاد می کند.

Todd Whittaker Drywall Inc. به عنوان یک شرکت تعمیر دیوار خشک شروع به کار کرد، اما اعضای تیم مشتریان خود را تحت تأثیر قرار دادند و شروع به فروش خدمات اضافی مانند گچ کاری و رنگ کردند. سپس صاحبان خانه به زودی شروع به درخواست بازسازی آشپزخانه و حمام و بازسازی کامل خانه کردند. Todd Whittaker Drywall توانست با ارائه این خدمات اضافی به صاحبان خانه، تجارت خود را توسعه دهد.
برای ایجاد اعتبار روی بازاریابی و برندسازی سرمایه گذاری کنید

سرمایه گذاری در بازاریابی و برندسازی برای کسب و کارتان می تواند به شما کمک کند شهرت قوی داشته باشید و مشتریان باکیفیت بیشتری جذب کنید. بازاریابی موثر می‌تواند منجر به ایجاد سرنخ بیشتر، نرخ تبدیل بالاتر و افزایش سودآوری کلی شود. داشتن یک برند قوی و قابل اعتماد به شما کمک می کند تا قیمت های بالاتری داشته باشید زیرا مشتریان مایل به پرداخت بیشتر هستند.

میانگین هزینه بازسازی و نوسازی ساختمان

هزینه متوسط بازسازی یک ساختمان 20000 تا 100000 دلار است که بستگی به اتاق(ها)، اندازه خانه، کیفیت مصالح و تغییرات ساختاری دارد. هزینه بازسازی کل خانه به طور متوسط 15 تا 60 دلار برای هر فوت مربع است. بازسازی آشپزخانه یا حمام 100 تا 250 دلار برای هر فوت مربع هزینه دارد.

بازسازی آشپزخانه به طور متوسط بین 10000 تا 50000 دلار و بازسازی حمام 5000 تا 25000 دلار هزینه دارد.

کل روده به ناودانی و بازسازی 100000 تا 200000 دلار یا 60 تا 150 دلار برای هر فوت مربع هزینه دارد.

مجوز برنامه ریزی بازسازی ساختمان چیست و آیا به آن نیاز دارم؟

مجوز برنامه‌ریزی به تأییدی اطلاق می‌شود که توسط مقامات محلی تحت اختیاراتی که توسط قانون برنامه‌ریزی شهر و کشور در سال 1948 برای اجازه ساختن یا تغییر در یک ساختمان به آن داده شده است. مجوز برنامه ریزی گاهی اوقات به عنوان رضایت برنامه ریزی نیز شناخته می شود. در اینجا می توانید دریابید که مقامات محلی شما چه کسی هستند.

اگر در انگلستان یا ولز زندگی می کنید، می توانید با مراجعه به پورتال برنامه ریزی بررسی کنید که آیا احتمالاً به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید یا خیر.

کسانی که در اسکاتلند زندگی می کنند می توانند با مراجعه به www.mygov.scot بررسی کنند، در حالی که کسانی که در ایرلند شمالی زندگی می کنند می توانند از برنامه ریزی ایرلند شمالی بازدید کنند.

همچنین می‌توانید فهرست 50 پروژه رایج خانه‌سازی پورتال برنامه‌ریزی را برای اطلاعات در مورد قوانین برنامه‌ریزی، محدودیت‌های توسعه مجاز و مقررات ساختمانی برای هر یک بررسی کنید.

همیشه بهتر است قبل از ادامه با بخش برنامه ریزی محلی خود تماس بگیرید تا دریابید که آیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید یا خیر. همه کارهای ساختمانی، الحاقات یا تغییرات خانه نیازی به درخواست مجوز برنامه ریزی ندارند – برخی از آنها تحت چیزی قرار می گیرند که به عنوان توسعه مجاز شناخته می شود.

مجوز برنامه ریزی و تأیید مقررات ساختمان ممکن است برای کار شما مورد نیاز باشد، برای اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت این دو، به وب سایت LABC مراجعه کنید.

توسعه مجاز چیست؟

توسعه مجاز به گونه ای طراحی شده است که به صاحبان خانه اجازه می دهد تا پروژه های خاصی مانند الحاقات در مقیاس کوچک را بدون نیاز به درخواست مجوز برنامه ریزی انجام دهند. به خاطر داشته باشید که حقوق توسعه مجاز که در مورد بسیاری از پروژه های رایج برای خانه ها اعمال می شود، در مورد آپارتمان ها، خانه ها یا ساختمان های دیگر اعمال نمی شود.

اگر در یک منطقه تعیین شده، مانند یک منطقه حفاظت شده زندگی می کنید، ممکن است متوجه شوید که حقوق توسعه مجاز شما محدودتر است.

اگر کاری که انجام می‌دهید تحت توسعه مجاز قرار می‌گیرد، نیازی نیست که برای کسب مجوز از مقام برنامه‌ریزی محلی درخواست دهید – اگرچه گاهی اوقات ممکن است لازم باشد قبل از انجام کار «اعلان قبلی» را ارسال کنید (به زیر مراجعه کنید).

می‌توانید فهرست کارهایی را که تحت توسعه مجاز قرار می‌گیرند را در زیر مشاهده کنید، اگرچه همچنان توصیه می‌شود که با مقامات برنامه‌ریزی محلی خود تماس بگیرید تا در صورت وجود شک و تردید دوباره بررسی کنید. ابزار تعاملی خانه برنامه ریزی پورتال به شما امکان می دهد ببینید کدام کار احتمالاً به مجوز نیز نیاز دارد.

همچنین، حقوق توسعه مجاز به این معنی نیست که شما می توانید مجوزها، مقررات یا رضایت های دیگر مانند تصویب مقررات ساختمانی را نادیده بگیرید.

شایان ذکر است که مقام برنامه ریزی محلی می تواند برخی از حقوق مجاز توسعه را تحت عنوان دستورالعمل «ماده 4» حذف کند. اینها در جایی صادر می شوند که شخصیت منطقه ای با «اهمیت پذیرفته شده» ممکن است تهدید شود. این معمولاً در مناطق حفاظت‌شده رخ می‌دهد و در حالی که احتمالاً می‌دانید که آیا ملک شما تحت تأثیر یکی قرار گرفته است، اگر مطمئن نیستید همیشه باید با مقامات برنامه‌ریزی محلی مشورت کنید.

حقوق توسعه مجاز به دسته های مختلفی تقسیم می شود:

کلاس A: الحاقات (بزرگ شدن، بهبود یا تغییر). این اجازه می دهد تا ساخت:
یک امتداد جانبی یک طبقه تا نصف عرض خانه موجود.
یک پسوند تک طبقه عقب به طول تا 4 متر برای یک خانه مستقل و 3 متر طول برای یک خانه نیمه یا تراس.
در برخی موارد، 3 متر پسوند دو طبقه عقب.
باید توجه داشته باشید که تغییرات ایجاد شده در می 2019، ساخت الحاقات یک طبقه تا 8 متر – یا 6 متر برای خانه های نیمه یا تراس – تحت کلاس A را مجاز می کند، اما آنها نیاز به “اعلان قبلی” دارند (به زیر مراجعه کنید).
کلاس B: سقف. خوابگاه های عقب و پسوندهای باسن تا شیروانی را می توان ایجاد کرد به شرطی که حجم اضافی از 50 مترمکعب (یا 40 مترمکعب در مورد خانه های نیمه یا تراس) تجاوز نکند.
کلاس C: سایر تغییرات سقف
طبقه D: ایوان ها
کلاس E: ساختمان‌های بیرونی و غیره. ساختمان‌های بیرونی را می‌توان در داخل یک کورتاژ مسکونی برپا کرد، مشروط بر اینکه پشت ارتفاع اصلی (معمولاً جلو) قرار گیرند و بیش از 50 درصد کرتاژ را پوشش ندهند. ارتفاع آنها نباید بیش از 3 متر باشد (4 متر برای سقف های دو شیب یا 2.5 متر اگر در 2 متر از یک مرز قرار دارند).

اطلاعیه قبلی

اطلاعیه قبلی نوعی توسعه مجاز است. به این معنی که قبل از شروع کار، باید قبل از شروع کار، جزئیات پروژه را به مقامات برنامه ریزی محلی اطلاع دهید.

در مورد درخواست‌های اخطار قبلی، مقامات برنامه‌ریزی محلی در تصمیم‌گیری درباره عواملی مانند مناسب بودن موادی که استفاده می‌کنید، اینکه آیا پیشنهاد شما مطابق با اهداف چارچوب سیاست برنامه‌ریزی ملی است و پسندیدن.

گفته شد، اطلاعیه قبلی اجازه می دهد تا بسیاری از پروژه ها بدون نیاز به درخواست مجوز برنامه ریزی انجام شوند. شاید مهم‌ترین نکته برای بسیاری از صاحبان ساختمان ، اطلاع‌رسانی قبلی اجازه می‌دهد تا پسوندهای پشتی تک طبقه تا عمق 8 متر (یا 6 متر برای تراس‌ها یا نیمه‌ها) ساخته شوند، به شرطی که همسایگان مرزی مطلع شده باشند.

اگر اعتراضی دریافت نشود (یا در نظر گرفته شود که شایستگی دارد)، و مقام برنامه ریزی محلی خوشحال است که هیچ اثر نامطلوبی از سیل، بزرگراه ها یا آلودگی ها وجود نخواهد داشت، گواهی توسعه قانونی صادر خواهد شد.

همچنین می توان از اطلاع رسانی قبلی برای تغییر کاربری ساختمان های غیر مسکونی به کاربری مسکونی استفاده کرد.

برای ارسال درخواست برای تایید قبلی به آدرس زیر مراجعه کنید:

انگلستان و ولز – سیستم برنامه ریزی آنلاین پورتال
اسکاتلند – ePlanning.scot
ایرلند شمالی – پورتال برنامه ریزی NI

چرا ممکن است مجوز برنامه ریزی از من رد شود و در مورد آن چه کار کنم؟

اگر درخواست شما رد شود دو انتخاب دارید. شما می توانید برنامه های خود را مطابق با دلایل مقامات محلی برای امتناع اصلاح کرده و مجددا ارسال کنید. یا می توانید به صورت رایگان درخواست تجدید نظر بدهید. در هر صورت، باید دلایل امتناع خود را مشخص کنید تا به نحوی پیش بروید که نتیجه نهایی مثبتی داشته باشد.

هنگامی که درخواست خود را ارسال کردید، یک دوره “مشاوره عمومی” بین سه تا هشت هفته طول می کشد. در این مدت، با هر کسی که ممکن است تحت تأثیر پیشنهادات شما قرار گیرد، مشورت می شود. آنها ممکن است اعتراضاتی داشته باشند، اگرچه اینها همیشه بر تصمیم نهایی افسر پرونده مسئول درخواست شما تأثیر نمی گذارد.

اگر در این مدت به نظر می رسد که درخواست شما رد می شود، می توانید درخواست را پس بگیرید، تغییراتی را که فکر می کنید لازم است انجام دهید و مجدداً ارسال کنید – رایگان (در صورت انجام ظرف 12 ماه).

اگر درخواست شما رد شود، یک اخطار رسمی رد دریافت خواهید کرد که در آن دلایل رد درخواست ذکر شده است. اگر چیزی در اعلامیه وجود دارد که متوجه آن نمی‌شوید (رمزگشایی از اصطلاحات تخصصی برنامه‌ریزی ممکن است دشوار باشد)، می‌توانید از کمیته برنامه‌ریزی یا افسر پرونده بپرسید.

دلایل امتناع متفاوت است، اما از کار ساختمانی شما خارج از مرز توسعه تا تاثیر منفی آن بر محیط اطراف متغیر است. گاهی اوقات، حقوق حریم خصوصی خانه‌های همسایه به عنوان دلیلی برای امتناع ذکر می‌شود، یا تغییراتی که ایجاد می‌کنید، مطابق با صحنه خیابان محلی نیست.

اگر تصمیم دارید درخواست تجدیدنظر را شروع کنید، باید ظرف سه ماه تسلیم شود. جزئیات نحوه درخواست تجدیدنظر همراه با اعلامیه‌های امتناع ارسال می‌شود، که معمولاً بیان می‌کند که درخواست شما با کدام خط‌مشی برنامه‌ریزی محلی مغایرت دارد – در نتیجه، هر درخواست تجدیدنظری که ارائه می‌کنید باید نشان دهد که چگونه دیگر چنین نخواهد بود.

اگر تصمیم دارید به برنامه های اصلی خود پایبند باشید، درخواست تجدیدنظر شما باید شامل تمام دلایلی باشد که فکر می کنید به درخواست شما باید مجوز داده شود. همچنین باید فرم هایی را که از طرف شورا برای شما ارسال می شود تکمیل کنید. استفاده از خدمات مشاور برنامه ریزی می تواند به شما کمک کند، اگرچه باید هزینه انجام این کار را در نظر بگیرید.

شورا باید ظرف شش هفته پس از ارسال درخواست تجدیدنظر شما پاسخ دهد و پس از آن شما سه هفته فرصت دارید تا دوباره پاسخ دهید. سپس یک بازرس برنامه‌ریزی از سایت شما بازدید می‌کند و تصمیم خود را در مورد درخواست تجدیدنظر ظرف دو تا شش هفته پس از بازدید خود اعلام می‌کند – درخواست تجدیدنظر می‌تواند حدود پنج ماه طول بکشد.

ارسال مجدد درخواست خود، با مجموعه ای از برنامه های اصلاح شده، که دلایل اصلی امتناع را در نظر می گیرد، به احتمال زیاد ساده تر از روند تجدید نظر است.